В Чехии становится все больше крупных деревянных зданий: девелоперы переходят на многоквартирные дома

Девелоперы и инвесторы все чаще используют дерево в своих проектах. Если раньше этот материал применялся в основном для возведения частных коттеджей, то в последние годы из него начали строить многоквартирные дома, офисы, школы и даже магазины. Популярности деревянных строений сильно способствовало прошлогоднее изменение правил пожарной безопасности, которое позволило возводить здания выше, чем допускалось ранее.

В прошлом году интерес к дереву продолжал расти, хотя драйвером чешского рынка все еще оставались частные дома и небольшие постройки. И хотя сводных данных по всем деревянным строениям пока нет, Ассоциация поставщиков сборных домов (объединяющая 94 компании) уже опубликовала предварительные цифры: в общей сложности было построено 718 деревянных зданий, что на 5,8% больше, чем в 2024 году. Директор ассоциации Бланка Новачкова отмечает, что клиенты ценят в таких проектах не только скорость возведения, но и энергоэффективность, здоровый микроклимат, современные технологии и гарантию качества.

В будущем деревянных зданий может стать еще больше. Начиная с прошлого года, компаниям разрешили строить такие объекты высотой до 22,5 метров, что эквивалентно семи или восьми этажам (раньше лимит составлял всего четыре этажа). Таким образом, Чехия уверенно присоединяется к общеевропейскому тренду. Во многих странах ЕС, особенно в Финляндии, количество крупных деревянных построек стремительно растет, хотя их доля в новой девелоперской застройке пока составляет лишь единицы процентов.

Изменение нормативов мотивирует и крупных игроков рынка недвижимости, ведь высокие здания приносят больше прибыли. «Это важнейший шаг к модернизации чешского строительства. На наш взгляд, это не просто техническая поправка, а серьезный импульс для устойчивого и быстрого возведения жилья», — прокомментировала ситуацию Марта Геллова, директор ассоциации «Шанс для зданий», специализирующейся на энергоэффективном строительстве.

Деревянные конструкции привлекают девелоперов по двум причинам: их можно возводить быстрее, и они наносят гораздо меньший ущерб окружающей среде. Благодаря экологичности проектов застройщикам стало проще получать банковские кредиты, так как финансовые учреждения все чаще обращают внимание на «зеленые» критерии. Крупные компании уже сдали свои первые деревянные жилые дома, правда, пока они соответствуют старым нормам (не выше четырех этажей). Например, в 2024 году девелопер UBM завершил отмеченный экспертами проект Timber Praha на 62 квартиры. Большие похвалы заслужил и проект в городе Ждяр-над-Сазавоу: там местная администрация совместно с фондом «Доступное жилье от Чешской сберегательной кассы» (Česká spořitelna) построила два деревянных дома на 34 арендные квартиры для пожарных, учителей и врачей. Сейчас ожидается сдача жилого дома от Skanska Residential в пражском районе Радлице.

Деревянные конструкции давно оценили и торговые сети. Недавно в среднечешских Сенограбах открылся магазин Billa, построенный из этого материала. «Деревянное здание позволило нам снизить энергопотребление, улучшить микроклимат внутри и эффективнее использовать пространство», — заявил руководитель технического отдела сети Лукаш Церман. С деревом активно работают и компании, возводящие административные здания: например, деревянные офисы появились в Плане-у-Ческе-Будейовиц в рамках инновационного проекта BudexHUB.