22 февраля 2023, 14:05 Недвижимость

В прошлом году продажи квартир упали более чем на половину по сравнению с предыдущим годом, согласно исследованию CBA

Количество проданных квартир в Чешской Республике в прошлом году сократилось более чем наполовину. Исследование Чешской банковской ассоциации (CBA) в сотрудничестве с Dataligence, базой данных по недвижимости в Чешской Республике, опубликованное на пресс-конференции в среду, показало, что продажи старых квартир упали на 51 процент, семейных домов - на 49 процентов, а новых квартир - на 57 процентов. Это самое низкое количество продаж за последнее десятилетие.

"На начало 2022 года повлиял пик высокого спроса предыдущего года и распродажа рынка вместе с ним. Результатом стало самое низкое предложение старых и новых домов за десятилетие. Шоковое изменение, вызванное в основном войной в Украине, произошло в конце первого квартала", - сказал Милан Рочек, глава Dataligence.

"Наступление энергетического кризиса, рост цен на энергоносители, резкий рост инфляции - все это изменило настроение людей. Это продолжалось весь второй квартал и усугубилось ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Из-за этого рынок недвижимости практически замер во второй половине 2022 года", - добавил он. В прошлогоднем анализе оценивались данные по всем завершенным продажам со всей страны, из больших и малых городов и сельской местности.

В общей сложности было зарегистрировано более 61 000 реальных рыночных сделок по продаже старых квартир и семейных домов, зарегистрированных в Земельном кадастре в 2022 году, и более 8 000 новых квартир, проданных застройщиками в 2022 году. В конце года цены на дома и старые квартиры в большинстве регионов страны снижались, но это снижение было весьма скромным. Цены достигли пика в середине 2022 года и к концу года упали в среднем на 4,3 процента. В сравнении за год старые квартиры подорожали на 3,4 процента, отметил Рочек. Квадратный метр старой квартиры в Чехии в конце года стоил в среднем около 49 000 чешских крон, а в Праге - более 117 000 чешских крон.

Новостройки стали дороже

Средняя цена продажи новостроек выросла на 11 процентов и составила в среднем более 120 000 чешских крон за квадратный метр в Чешской Республике и на 10 процентов до 151 643 чешских крон за квадратный метр в Праге. Средняя цена в регионах выросла на 14 процентов до 100 643 чешских крон за квадратный метр.

"Однако специальные предложения, такие как кухни или гаражные места, отражаются в скидках от двух до четырех процентов при отражении в абсолютной величине цены квартиры", - сказал Рочек. Основной причиной роста цен является значительное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. В анализе говорится, что за последнее десятилетие темпы роста цен на жилье в Чешской Республике были одними из самых высоких в Европейском союзе: 54 процента в Чешской Республике и 24 процента в ЕС за последние три года.

"Это также связано с предыдущим периодом низких процентных ставок, которые стали инструментом для сбережения с более высокой доходностью". В Чешской Республике существует дефицит предложения жилья, и он увеличивается с каждым годом. Третьим фактором является консерватизм домохозяйств, которые рассматривают недвижимость как место для хранения сбережений", - сказал Рочек.

Более того, рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения. С начала прошлого века заработная плата выросла менее чем на 20 процентов, а цены на дома на одну семью и более старые объекты выросли на 60 процентов, сказал Рочек.

Согласно сопоставлению данных Международного валютного фонда (МВФ) и его данных, разрыв в доходах в Чешской Республике увеличился наиболее значительно из 58 исследованных стран с 2015 года до конца 2021 года.

В этом году, по словам Рочека, ожидается стагнация. Будет наблюдаться большой разрыв между ценами на жилье по всей стране.

"Какой бы маленькой ни была Чешская Республика, она отличается от других. Рынок нужно оценивать через призму разнообразия. Он будет разным в Праге и Брно, в других городах и в сельской местности", - сказал он. По его словам, есть возможность снижения цен на старые квартиры, но новые здания не станут дешевле из-за высоких затрат.

Похожие новости

Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась