В прошлом году в Чехии было продано меньше всего квартир и домов с 2015 года

В прошлом году в Чехии было продано меньше всего квартир и домов, начиная с 2015 года. По сравнению с 2022 годом было продано на девять процентов меньше квартир и на 17 процентов меньше домов. Продажи коттеджей и загородных домов также снизились на 19 процентов. Самыми востребованными планировками квартир были 2+1 и 2+кк, на них приходилось в среднем 44 процента всех продаж. Средняя площадь проданной в Чехии квартиры в прошлом году составила 66 кв. м, почти столько же, сколько и в предыдущие четыре года.

Общее количество проданных квартир достигло 55 180, а домов - 34 769. По сравнению с рекордным 2021 годом, в котором было продано 73 605 квартир и 55 941 дом, продажи квартир упали на треть, а домов - на 60 процентов. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные земельного кадастра и публичных объявлений.

В то время как в некоторых регионах сохранялась стабильность, в других наблюдался значительный спад. В Праге, Южно-Моравском и Пардубицком регионах рынок был относительно стабильным, причем в Пардубицком регионе зафиксирован 23-процентный рост продаж квартир по сравнению с прошлым годом. Количество проданных домов, напротив, снизилось по сравнению с прошлым годом во всех регионах. Наибольшее снижение было зафиксировано в столице - на 27 процентов.

Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24 процента всех квартир в Чешской Республике. Однако по количеству проданных квартир на 1000 жителей Прага занимает лишь 17-е место. При этом наибольшее количество квартир было продано в Миловицах в Нимбуркском крае, Марианских Лазнях и Карловых Варах. Доля столицы в продажах жилья составляет 3,5 процента.

В то время как в Праге и Брно средняя цена на квартиры в прошлом году выросла, в Плзни, Остраве и Оломоуце было зафиксировано снижение. Согласно последним данным Deloitte's Rent Index, средняя цена квартир в Чехии в третьем квартале прошлого года составила 89 300 чешских крон за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом это снижение составило 1,8 процента, и таким образом цены падают уже четыре квартала подряд.

"В Праге и Брно средние цены на квартиры выросли более чем на четыре процента, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе и ограниченном предложении квартир на продажу. В Плзни, напротив, зафиксировано снижение цен более чем на четыре процента, а в Остраве и Оломоуце цены упали более чем на девять процентов. Интересно, что в этих городах наблюдалось более значительное снижение абсолютной цены, но не цены за квадратный метр. Это говорит о том, что покупатели в этих городах приобрели в среднем меньшие квартиры, чем в 2022 году", - говорит Радек Шитера, основатель Valuo.cz.

На сайте также указано, что он анализирует данные из земельного кадастра и публичной рекламы. Он предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, который используется пятью отечественными банками. Инвестором Valu является компания Pale Fire Capital.

Текст: редакция Around Prague