11 февраля 2024, 18:30 Недвижимость

В прошлом году в Чехии было продано меньше всего квартир и домов с 2015 года

В прошлом году в Чехии было продано меньше всего квартир и домов, начиная с 2015 года. По сравнению с 2022 годом было продано на девять процентов меньше квартир и на 17 процентов меньше домов. Продажи коттеджей и загородных домов также снизились на 19 процентов. Самыми востребованными планировками квартир были 2+1 и 2+кк, на них приходилось в среднем 44 процента всех продаж. Средняя площадь проданной в Чехии квартиры в прошлом году составила 66 кв. м, почти столько же, сколько и в предыдущие четыре года.

Общее количество проданных квартир достигло 55 180, а домов - 34 769. По сравнению с рекордным 2021 годом, в котором было продано 73 605 квартир и 55 941 дом, продажи квартир упали на треть, а домов - на 60 процентов. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные земельного кадастра и публичных объявлений.

В то время как в некоторых регионах сохранялась стабильность, в других наблюдался значительный спад. В Праге, Южно-Моравском и Пардубицком регионах рынок был относительно стабильным, причем в Пардубицком регионе зафиксирован 23-процентный рост продаж квартир по сравнению с прошлым годом. Количество проданных домов, напротив, снизилось по сравнению с прошлым годом во всех регионах. Наибольшее снижение было зафиксировано в столице - на 27 процентов.

Традиционно Прага сохраняет доминирующее положение на рынке квартир, где было продано 24 процента всех квартир в Чешской Республике. Однако по количеству проданных квартир на 1000 жителей Прага занимает лишь 17-е место. При этом наибольшее количество квартир было продано в Миловицах в Нимбуркском крае, Марианских Лазнях и Карловых Варах. Доля столицы в продажах жилья составляет 3,5 процента.

В то время как в Праге и Брно средняя цена на квартиры в прошлом году выросла, в Плзни, Остраве и Оломоуце было зафиксировано снижение. Согласно последним данным Deloitte's Rent Index, средняя цена квартир в Чехии в третьем квартале прошлого года составила 89 300 чешских крон за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом это снижение составило 1,8 процента, и таким образом цены падают уже четыре квартала подряд.

"В Праге и Брно средние цены на квартиры выросли более чем на четыре процента, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе и ограниченном предложении квартир на продажу. В Плзни, напротив, зафиксировано снижение цен более чем на четыре процента, а в Остраве и Оломоуце цены упали более чем на девять процентов. Интересно, что в этих городах наблюдалось более значительное снижение абсолютной цены, но не цены за квадратный метр. Это говорит о том, что покупатели в этих городах приобрели в среднем меньшие квартиры, чем в 2022 году", - говорит Радек Шитера, основатель Valuo.cz.

На сайте также указано, что он анализирует данные из земельного кадастра и публичной рекламы. Он предоставляет инструмент для расчета цен на недвижимость, который используется пятью отечественными банками. Инвестором Valu является компания Pale Fire Capital.

Похожие новости

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные