12 мая 2025, 19:30 Недвижимость

Все дороги ведут из Брно: жители массово переезжают в пригороды ради доступного жилья

Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле. Среди самых популярных мест для переезда — Мораваны, Райград и Модржице.

Раньше людей в пригороды тянула мечта о тишине, собственном домике и саде. Сегодня же на первое место вышел банальный, но весомый фактор — деньги. Причём экономия ощутима и при покупке домов, и при покупке квартир.

«Если в Брно дом стоит 20 миллионов крон, то за его пределами он может обойтись всего в 10 миллионов. С квартирами разница немного скромнее — 30–40 %, но она всё равно значительная», — поясняет Доминик Женатый, директор компании DOMA realitní makléři.

По его словам, за последние десять лет квартиры в Брно стабильно удваивают свою стоимость. Во время пандемии интерес к ним вырос ещё сильнее. Сейчас панельные квартиры в городе стоят до 100 тысяч крон за квадратный метр, а кирпичные — дороже на 10–15 %. Новостройки могут прибавить к цене ещё 20–30 %. В престижных районах встречаются даже двухкомнатные квартиры по 150 тысяч за «квадрат».

Рост продолжается, но не везде одинаково

Цены на жильё в Брно ежегодно увеличиваются примерно на 10 %. Аналогичный рост наблюдается и в близлежащих населённых пунктах, но стартовая цена там изначально ниже. Поэтому, если вы готовы к 30–50 минутам в дороге, можно найти жильё в два раза дешевле.

Где искать комфорт

и, Модржице, Славков у Брно, Холубице и Вышков. Эти районы привлекают не только ценой, но и удобной транспортной доступностью. Автомобиль, автобус или поезд — все способы транспортировки позволяют комфортно добираться до Брно, что делает эти места отличным выбором для тех, кто хочет жить в доме, а не в квартире.

«Комбинация доступности по автомобилю, автобусам и поезда делает эти районы идеальными для тех, кто хочет жить в собственном доме, но с экономией по сравнению с Брно», — рассказывает Томаш Недома, риэлтор компании RE/MAX Delux.

Однако есть и исключения. Например, Шлапанице, хоть и находятся близко к Брно, менее популярны из-за проблем с транспортной инфраструктурой. Большие пробки на перекрёстках, например, на Шлапаницкой и других важных точках, значительно ухудшают дорожную ситуацию, особенно для водителей общественного транспорта. В такие моменты поездка может занять до 20 минут больше, и если делать это несколько раз в день, многие просто передумают.

Также не лучшими местами для переезда считаются районы на севере от Брно. Особенно это касается таких городов, как Куржим и Липовка, где транспортная доступность оставляет желать лучшего. Слишком долгий путь до города часто отталкивает желающих купить дом.

Цены на недвижимость: есть доступные варианты, но с нюансами

Говоря о более дешёвых вариантах, стоит отметить города, такие как Адамов, где средняя цена на жильё составляет менее 65 тысяч крон за квадратный метр. Однако здесь есть свои особенности: высокое количество панельных домов и устаревшая инфраструктура из времён социализма могут не подойти тем, кто ищет более современное жильё.

«Адамов может быть интересен для тех, кто ищет доступное жильё, но важно понимать, что город имеет индустриальный характер и ограничения на новые застройки», — объясняет финансовый консультант компании Collegas Лукаш Форманек.

Для тех, кто готов рассматривать более удалённые районы, интересными могут быть такие места, как Летовице и Великие Опатовице. Здесь цены на жильё ниже 60 тысяч крон за квадратный метр. Эти районы привлекают своей доступностью и более низкими ценами, что делает их привлекательными для инвесторов и тех, кто готов к дополнительным поездкам.

Где жильё не так доступно?

Хотя в прибрежных районах тоже можно найти жильё, которое стоит больше 100 тысяч крон за квадратный метр. Например, Мораваны и Пашоловки, последние особенно известны своей привлекательностью как курортная зона у водохранилища Новые Млины. Высокая стоимость таких районов связана с их популярностью среди туристов и с развитием новых жилых комплексов.

Итак, выбор жилья в окрестностях Брно всегда требует тщательного анализа. Важно учитывать не только цену, но и транспортную доступность, инфраструктуру и особенности региона. Каждый из пригородных районов имеет свои плюсы и минусы, и что идеально подходит одному, может оказаться не столь удобным для другого.

Похожие новости

Совсем скоро британская рок-группа MUSE выступит в Праге, в рамках концерта будет представлен новый альбом Simulation Theory.
Чем бы вы не занимались: творчеством или бизнесом, физическим или умственным трудом, типография полного цикла "OKTANPRINT" станет вашим надёжным партнёром на пути к заоблачному успеху. В любой сфере.
Совсем скоро британская рок-группа MUSE выступит в Праге, в рамках концерта будет представлен новый альбом Simulation Theory.
Прага – не просто красивый и живописный город, который, по версии Condé Nast Traveller, вошел в 50 самых красивых городов мира...
Семейное счастье... Люди вкладывают в эти два слова множество значений.
Как мы уже сообщали некоторое время назад, Европарламент Праги принял поправку к закону, согласно которому предпринимателям запрещается сначала завышать цену на товар, а потом понижать ее, выдавая это понижение за скидку.
Лето – лучшеевремя посетить Прагу! Погода в летний период превосходная – солнце, пешие прогулки, любование городом, замечательные памятники архитектуры...
Старые люди говорят: «Весенний день — год кормит». Надо сказать, что эта поговорка не потеряла актуальности и в наши дни.
Поэзия Веры Полозковой — это всегда о чувственности, всегда о душе. За долгие годы творчества Полозкова доказала: её стихи - это не просто история, как «она любит, а ее нет».
Концертный тур IC3PEAK по восточной Европе, состоящий из 23 городов, уже начался!
Концертный тур IC3PEAK по восточной Европе, состоящий из 23 городов, уже начался!
«ЛИГА СМЕХА» стала одним из самых популярных телевизионных юмористических шоу. Взрослые и дети вступают в фан-клубы лучших команд чемпионата, цитируют шутки и с нетерпением ждут новых выпусков программ.