1 сентября 2025, 16:30 Недвижимость

За новостройку уже просят больше 133 тысяч за метр. Недвижимость продолжает дорожать

Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.

По данным аналитического портала Flat Zone, рынок недвижимости обновляет исторические рекорды: даже несмотря на снижение доступности, спрос на покупку жилья остаётся высоким.

Новостройки — самый дорогой сегмент. Средняя цена по стране достигла 133 650 крон за квадратный метр, что на 3,7 % больше, чем в начале года. В Праге стоимость превысила 162 600 крон за метр, в регионах — свыше 105 000 крон. При этом количество сделок сократилось более чем на 13 % и составило 5386. Эксперты считают, что часть покупателей упёрлась в финансовые лимиты, хотя возможно, что это сезонное колебание.

Кирпичные квартиры по стране в среднем стоили 76 902 кроны за метр, что на 5,8 % меньше, чем в первом квартале. Причина в падении цен в Праге почти на 7 %, где стоимость метра составила 147 418 крон. В регионах ситуация противоположная — рост более чем на 7 %.

Панельные квартиры дорожают и одновременно чаще продаются. В среднем по Чехии цена выросла на 6 % и составила 65 781 крону за метр. В Праге цена превысила 120 000 крон, а в регионах составила 56 483 кроны. Наибольшее число сделок с панельными домами заключили в Устецком крае, где жильё остаётся самым дешёвым в стране — менее 35 000 крон за квадратный метр.

Частные дома также ощутимо подорожали — более чем на 11 % за квартал. Средняя цена по стране превысила 6,3 миллиона крон. В Праге дом обошёлся почти в 19,5 миллиона (рост на 12 %), а в регионах — 5,75 миллиона. Всего было продано около 6000 объектов — примерно столько же, сколько в начале года.

Разрыв цен между регионами остаётся колоссальным. Если самые дешёвые панельные квартиры по-прежнему в Устецком крае, то рекорд стоимости держит центр столицы: в районе Прага 1 новостройки продаются почти за 250 000 крон за метр. Среди домов самые дорогие по-прежнему в Праге, а самые доступные — в крае Высочина, где средняя цена составляет 4,2 миллиона крон.

Похожие новости

Интерес к покупке квартир в Чехии настолько велик, что на рынок недвижимости возвращается практика ценовых аукционов, популярная во времена ковидного бума. Покупатели соревнуются между собой, и итоговая цена в таких случаях растет.
В Праге готовят масштабный проект — в районе Бубны–Заторы появится новая канализационная сеть. Причина проста: старая инфраструктура уже на пределе возможностей, а на месте одного из крупнейших промышленных пустырей города в ближайшие годы
Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.