Забронировал квартиру, но не подписал договор? Штрафовать нельзя, напомнил Верховный суд РФ агентствам недвижимости

Агентство недвижимости не может требовать уплаты штрафа за то, что потенциальный покупатель, несмотря на бронирование, не заключил с продавцом договор купли-продажи. Верховный суд отклонил апелляцию посредника, который хотел удержать плату за резервирование в размере 72 600 чешских крон. Заинтересованные в участке лица отказались от покупки после того, как посредник не обеспечил регистрацию участка в земельной кадастре и не решил проблему отсутствия коммуникаций и подъездной дороги. Верховный суд объявил о решении на своем сайте.

Ранее окружной суд Праги 9 обязал риэлтора вернуть плату за резервирование, и этот вердикт был также поддержан апелляционной инстанцией Городского суда Праги. Апелляционный суд напомнил о сложившейся судебной практике, согласно которой незаключение договора с третьим лицом не может быть санкционировано по агентскому договору.

Затем Верховный суд рассмотрел, в частности, вопрос о том, применим ли Закон о посредничестве в сделках с недвижимостью к трехстороннему договору бронирования. Он пришел к выводу, что да. В законе прямо указано, что потенциальный покупатель не может быть обязан заключить договор о недвижимости или будущий договор в контексте бронирования.

По мнению Апелляционного суда, данное положение закона является ответом на практику брокеров по недвижимости, которые стремятся включить подобные обязательства в свои договоры, несмотря на то, что это противоречит природе брокерских договоров. Верховный суд напомнил, что сложившаяся судебная практика считает подобные положения абсолютно недействительными.