9 августа 2023, 17:00 Недвижимость

Забронировал квартиру, но не подписал договор? Штрафовать нельзя, напомнил Верховный суд РФ агентствам недвижимости

Агентство недвижимости не может требовать уплаты штрафа за то, что потенциальный покупатель, несмотря на бронирование, не заключил с продавцом договор купли-продажи. Верховный суд отклонил апелляцию посредника, который хотел удержать плату за резервирование в размере 72 600 чешских крон. Заинтересованные в участке лица отказались от покупки после того, как посредник не обеспечил регистрацию участка в земельной кадастре и не решил проблему отсутствия коммуникаций и подъездной дороги. Верховный суд объявил о решении на своем сайте.

Ранее окружной суд Праги 9 обязал риэлтора вернуть плату за резервирование, и этот вердикт был также поддержан апелляционной инстанцией Городского суда Праги. Апелляционный суд напомнил о сложившейся судебной практике, согласно которой незаключение договора с третьим лицом не может быть санкционировано по агентскому договору.

Затем Верховный суд рассмотрел, в частности, вопрос о том, применим ли Закон о посредничестве в сделках с недвижимостью к трехстороннему договору бронирования. Он пришел к выводу, что да. В законе прямо указано, что потенциальный покупатель не может быть обязан заключить договор о недвижимости или будущий договор в контексте бронирования.

По мнению Апелляционного суда, данное положение закона является ответом на практику брокеров по недвижимости, которые стремятся включить подобные обязательства в свои договоры, несмотря на то, что это противоречит природе брокерских договоров. Верховный суд напомнил, что сложившаяся судебная практика считает подобные положения абсолютно недействительными.

Похожие новости

При покупке медицинской страховки ваш страховой агент должен выдать вам список всех врачей, клиник, больниц, с которыми сотрудничает медицинская страховая компания, с которой вы заключаете договор.
Приобретение комплексной медицинской страховки чешской страховой компании – это обязательное условие для получения визы иностранцами в Чешской республике, тем, кто проживает или собирается проживать в стране более 90 дней, например, студентами.
Комплексная медицинская страховка, которую обязан приобрести каждый иностранец, проживающий в Чехии на основании долгосрочной визы, покрывает медицинские расходы не только на территории ЧР, но и на территории стран-участниц Шенгенского договора.
Каждая частная страховая компания Чехии имеет собственный список медицинских учреждений и врачей, в которых могут обслуживаться их клиенты.
Обладатели комплексной медицинской страховки для иностранцев редко задумываются о том, что делать в случае необходимости экстренной медицинской помощи.
Жители Чешской Республики обязаны иметь медицинскую страховку. Существует две формы страхования – общественная и коммерческая.
Лето! С каким нетерпением мы все этого ждали! Лето - это пора путешествий, новых впечатлений, открытий… Хочется так многое познать, посмотреть, прочувствовать...
Для продления студенческой визы в Чехии необходимо собрать определенный пакет документов.
Если вы проживаете в Чехии длительное время, любите эту страну, активно участвуете в общественной жизни, достаточно знаете чешский язык, то, разумеется, вы рано или поздно задумаетесь о получении гражданства.
Стоимость аренды квартир в чешской столице имеет тенденцию к росту. За последние 3 месяца в городе оплата жилья возросла на 9%.
В Праге, на Balbinova 4, открылся ресторан современной европейской кухни «SOVA». Здесь подают салаты с дымом и жидким азотом, а также мороженое из темного пива.
С недавних пор аналитики рынка услуг обратили внимание на растущую популярность аутсорсинга бизнесс процессов средних и малых предприятий.