Застройщики планируют повысить стоимость квартир и домов. Люди будут покупать их быстрее, чем они строятся

Строительство квартир и семейных домов может оживиться в этом году после прошлогоднего спада. Застройщики хотят построить больше новых зданий, чем в прошлом году. Но признаки начала года говорят о том, что аппетит людей к покупке будет выше, поэтому компании планируют сделать недвижимость дороже. Две трети из них хотят поднять цены, в среднем почти на пять процентов.

"Благодаря снижению процентных ставок и более стабильной экономической ситуации интерес к недвижимости будет продолжать расти как в столице, так и по всей Чехии", - сказал Михал Вацек, генеральный директор CEEC Research.

На основе интервью с 51 застройщиком компания CEEC Research подготовила исследование о состоянии и будущем развитии чешского рынка недвижимости. Из него следует, что 61 процент респондентов планируют повысить цены в среднем на 4,6 процента. Это аналогичный показатель, на который рассчитывает ЧНБ в своем прогнозе для всего рынка.

37 процентов намерены сохранить текущий уровень цен, и только два процента заявили о намерении стать дешевле. По данным консалтинговой компании Deloitte, в конце прошлого года средняя квартира в новостройке стоила 131 000 чешских крон за квадратный метр, таким образом, квартира площадью 70 м2 стоила более 9 миллионов чешских крон. В этом случае рост цен составит около 400 000 чешских крон.

Рост цен произойдет, несмотря на ожидаемое оживление в строительстве. 

Согласно прогнозам застройщиков, в первом полугодии ожидается рост предложения квартир и домов по всей Чехии на 2,4 процента в годовом исчислении, а во втором полугодии - на 2,8 процента. В Праге темпы роста предложения квартир и домов будут несколько выше: на 2,6 и 3,2 процента соответственно.

Спрос будет расти быстрее, чем предложение

Застройщиков мотивирует растущий интерес покупателей к новому строительству. "Проекты, которые были отложены для завершения из-за низкого спроса в 2023 году, выйдут на рынок", - назвал одну из причин восстановления рынка Михал Грбаты, исполнительный директор компании UlovDomov, которая управляет порталом объявлений о недвижимости и сотрудничает с владельцами квартир.

Согласно исследованию компании CEEC Research, в этом году спрос будет расти даже быстрее, чем предложение. В первом полугодии ожидается рост спроса на 3,9 % по всей Чехии, а в Праге - на 4,7 %. Во второй половине года спрос будет еще сильнее, и тогда он составит от 5 до 6,5 процента.

Например, по словам Душана Куновского, владельца крупнейшего чешского застройщика Central Group, росту интереса к покупке недвижимости способствуют более дешевые ипотечные кредиты и снижение ставки НДС.

"Рынок жилья, занимаемого собственниками, переживает постепенный ренессанс. В Праге это явление можно наблюдать уже сейчас, а в регионах аналогичная волна последует с небольшой задержкой", - говорит Карел Бранда, главный операционный директор компании Trigema.

Другие ожидают аналогичного возвращения спроса на покупку недвижимости. 

Среди них Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости инвестиционной компании Penta, или Дэвид Шиллер, директор по продажам компании Wood System, специализирующейся на семейных домах. "Мы наблюдаем рост спроса, особенно в группе среднего класса, в то время как в настоящее время мы наблюдаем снижение спроса на инвестиционную недвижимость", - сказал он.

По оценкам экспертов, для удовлетворения спроса только в Праге необходимо строить не менее 10 000 квартир в год. Однако в долгосрочной перспективе этого не наблюдается.