Земля под застройку стала значительно дороже

По сравнению с прошлым годом участки под застройку в среднем подорожали почти на шестнадцать процентов. Только за последний квартал они подорожали на два процента. Это следует из анализа компании ČSOB. В апреле брокеры Remax заявили о том, что они дешевеют, однако индекс ČSOB этого не подтвердил.

"Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. Вместе с ростом цен растет и интерес к земле в более удаленных от окраин крупных городов местах. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры", - отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.

На продажи земельных участков не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.

"Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, а покупают их на десять, пятнадцать и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. А места становится все меньше", - говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.

По его словам, в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры, во многих районах земля еще больше подорожает.

Большие различия между регионами

В любом случае, между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложения участков под застройку, размещенные на сайте Sreality.cz.

В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 чешских крон/м2. В двадцатипятикилометровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 чешских крон за квадратный метр.

Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 чешских крон, в Подебрадах - 5 200 чешских крон, а в Нимбурке - 4 800 чешских крон за квадратный метр.

Местная специфика

Однако существует и местная специфика, когда не факт, что город дороже небольших муниципалитетов. Обычно это связано с тем, что в населенном пункте не так много земельных участков, выставленных на публичную продажу. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, больницы и магазины находятся дальше, но ценятся природа и открытое пространство.

Пример: если в Седлчанах средняя цена предложения по данным Sreality.cz составляет около 2 700 чешских крон, то в Радиче, небольшой деревне в десяти километрах, средняя цена предложения составляет 3 200 чешских крон за квадратный метр.

Это объясняется близостью популярного для отдыха города Слапы, в то время как до окраин Праги около пятидесяти километров.

Самым дешевым является север

В Домажлицах цены предложения находятся на уровне 2 600 чешских крон за кв. м, в Тахове - более двух тысяч, в Градце Кралове цены предложения превышают 6 000 чешских крон за кв. м, в Плзни - 5 600 чешских крон.

По данным Serality.cz, средние предложения в Брно составляют около 10 500 чешских крон за кв. м, в Злине и Оломоуце - почти 5 000 крон, в Остраве - 2 200 крон за кв. м. В Хебе цена составляет 1 700 чешских крон за кв. м, а в Мосте даже на 100 чешских крон за кв. м меньше.

Текст: редакция Around Prague