28 августа 2023, 15:30 Недвижимость

Земля под застройку стала значительно дороже

По сравнению с прошлым годом участки под застройку в среднем подорожали почти на шестнадцать процентов. Только за последний квартал они подорожали на два процента. Это следует из анализа компании ČSOB. В апреле брокеры Remax заявили о том, что они дешевеют, однако индекс ČSOB этого не подтвердил.

"Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. Вместе с ростом цен растет и интерес к земле в более удаленных от окраин крупных городов местах. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры", - отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.

На продажи земельных участков не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.

"Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, а покупают их на десять, пятнадцать и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. А места становится все меньше", - говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.

По его словам, в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры, во многих районах земля еще больше подорожает.

Большие различия между регионами

В любом случае, между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложения участков под застройку, размещенные на сайте Sreality.cz.

В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 чешских крон/м2. В двадцатипятикилометровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 чешских крон за квадратный метр.

Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 чешских крон, в Подебрадах - 5 200 чешских крон, а в Нимбурке - 4 800 чешских крон за квадратный метр.

Местная специфика

Однако существует и местная специфика, когда не факт, что город дороже небольших муниципалитетов. Обычно это связано с тем, что в населенном пункте не так много земельных участков, выставленных на публичную продажу. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, больницы и магазины находятся дальше, но ценятся природа и открытое пространство.

Пример: если в Седлчанах средняя цена предложения по данным Sreality.cz составляет около 2 700 чешских крон, то в Радиче, небольшой деревне в десяти километрах, средняя цена предложения составляет 3 200 чешских крон за квадратный метр.

Это объясняется близостью популярного для отдыха города Слапы, в то время как до окраин Праги около пятидесяти километров.

Самым дешевым является север

В Домажлицах цены предложения находятся на уровне 2 600 чешских крон за кв. м, в Тахове - более двух тысяч, в Градце Кралове цены предложения превышают 6 000 чешских крон за кв. м, в Плзни - 5 600 чешских крон.

По данным Serality.cz, средние предложения в Брно составляют около 10 500 чешских крон за кв. м, в Злине и Оломоуце - почти 5 000 крон, в Остраве - 2 200 крон за кв. м. В Хебе цена составляет 1 700 чешских крон за кв. м, а в Мосте даже на 100 чешских крон за кв. м меньше.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию