16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Все более популярная сауна также становится дороже. По данным портала Slevomat, в настоящее время средняя стоимость входа в сауну почти на пятую часть дороже, чем в прошлом году: один вход стоит в среднем 400 чешских крон.
Не только продукты питания, аптеки и даже мебель стоят в Чехии дороже, чем в соседних странах. Чехи также платят за мобильный интернет - и часто в разы больше, чем в других странах Европы.
В пятницу 17 ноября в Чехии будет отмечаться День борьбы за свободу и демократию. Поскольку это государственный праздник, то впереди длинные выходные. Ритейлеры ожидают, что в преддверии Рождества интерес покупателей будет выше, чем обычно.
Число погибших велосипедистов не снижается. Хотя с января по октябрь этого года произошло меньше аварий, чем в прошлом году, погибло тридцать девять велосипедистов, что на два человека больше.
Таурин. Кофеин. Сахар. Энергетические напитки становятся все более популярными среди школьников. Их так же легко купить, как и газировку с большим содержанием сахара. Однако их чрезмерное употребление может привести к нарушениям сна, тревожности
Мария Кастнерова (83 года) в этом году больше не будет встречать Рождество вместе со своим мужем, который старше ее на четыре года, в своем семейном доме. На прошлой неделе региональный суд города Плзень окончательно постановил что они должны съехать
В январе государство запустит мобильное приложение "Электронные документы". На первом этапе оно позволит оставить дома пластиковое удостоверение личности и загрузить его в свой мобильный телефон.
Сотни тысяч людей в Чехии страдают от сердечной недостаточности, причем десятки тысяч из них даже не подозревают о наличии у них серьезной проблемы со здоровьем. По оценкам экспертов, в ближайшие 25 лет можно ожидать 50% рост госпитализаций
В этом сезоне от ковида уже привито 300 000 человек, а от гриппа - более 560 000 человек. Об этом сообщил в понедельник заместитель министра здравоохранения Йозеф Павлович (Пираты). По словам эпидемиолога Романа Хлибка, сейчас самое подходящее время
Помимо украинцев, со следующего года специальные рабочие визы для работы в чешском сельском хозяйстве смогут получить граждане Боснии и Герцеговины, Молдовы, Грузии и Северной Македонии.
Американским ученым пришла в голову оригинальная идея использовать скороговорки для определения количества алкоголя в крови. По их словам, изменения в произношении более сложных предложений могут достаточно точно определить степень опьянения,
Министерство сельского хозяйства готовит приложение, которое поможет потребителям ориентироваться в ценах на продукты питания. Об этом сообщил журналистам 11 ноября министр сельского хозяйства Марек Выборный по случаю осеннего сбора продуктов.