16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Благодаря программе скрининга врачам удалось обнаружить начальную стадию рака легких у первых 100 пациентов. Некоторым из них также удалили рак на первой стадии. Успех программы отметили представители Национального центра скрининга.
Жизнь Романы перевернулась с ног на голову, когда у нее случился выкидыш. После возвращения из больницы она чувствовала себя все слабее и слабее, что она связывала с процедурой. "С тех пор у меня было сильное внутреннее ощущение, что меня что-то
Власти города Голышов, расположенного на юге Плзеньского края, проводят расследование по поводу вечеринки, на которой три воспитательницы местного детского сада, по всей видимости, отравились конфетами HHC. По данным "Новостей", двое из воспитателей
Владельцы электрических самокатов через несколько дней получат новую обязанность. С апреля они должны платить обязательную страховку за самокаты с расчетной скоростью более 25 километров в час или с весом более 25 килограм и скоростью более 14 км/час
Молодой человек, который в позапрошлую пятницу спрыгнул с 12-метровой стены Вышеградского замка, сделал это потому, что сотрудники близлежащего ресторана отказались налить ему еще один бокал. В результате падения он получил серьезные травмы
После пятничного теракта в подмосковном концертном зале, в результате которого погибли по меньшей мере 137 человек, правительство Франции объявило в стране высший уровень тревоги.
Несмотря на то, что с осени прошлого года украинскими автолюбителями было зарегистрировано более 21 000 автомобилей, значительная их часть продолжает ездить по Чехии без обязательной регистрации.
Девочка, которой было всего несколько недель от роду, попала к брненским врачам в ужасном состоянии. За свою короткую жизнь она испытала столько боли, сколько иной не испытает и за десятилетия. Описание ее травм заняло бы несколько абзацев
В крови ребенка, родившегося от пьяной матери в одной из польских больниц, обнаружено два с половиной промилле алкоголя. Врачи долго боролись за жизнь новорожденного, но пока неизвестно, как алкоголь повлияет на его здоровье и развитие
Если вас беспокоит болезнь Лайма от клеща, то вероятность заразиться ею в городском парке выше, чем на природе. Ученые собрали клещей в парках всех городов округа в прошлом году, чтобы выяснить, насколько они опасны для человека.
По мнению государственной прокуратуры, оператор одной из крупнейших солнечных электростанций в Чехии, компания REN Power, должна была получить сотни миллионов крон, выплаченных в рамках государственной поддержки возобновляемых источников энергии.