16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

В Чехии работает большое количество крупных сетевых прокатных компаний. Можно забронировать автомобиль напрямую у них на сайте или через сайт-агрегатор. Условия аренды одинаковы для клиентов в любой стране.
Во всех государствах Европы ввели чрезвычайное положение в связи с распространением коронавируса.
По словам Адама Войтеха, министра здравоохранения, школьники и студенты смогут вернуться в учебные заведения не ранее конца мая-начала июня.
Как показали данные с платежных карт, половина чехов после возвращения из Италии нарушила карантин.
Роман Прымула, заместитель министра здравоохранения и глава кризисного штаба по решению вопросов, связанных с распространением коронавируса в Чешской Республики, ответил на вопросы интернет-пользователей о болезни Covid-19.
В воскресенье, 15 марта, состоялась пресс-конференция с участием членов правительства.
В большинстве случаев лечение коронавируса полностью оплачивается страховой компанией.
В настоящий момент в Чехии в связи с распространением коронавируса объявлено чрезвычайное положение и карантин.
Согласно исследованию Ipsos, три четверти чехов чувствуют определенную степень угрозы, которую несет вирус Covid-19. Девять из десяти человек одобряют меры, принятые правительством для предотвращения распространения заболевания.
В Чешской Республике наблюдаются первые случаи выздоровления от вируса COVID-19. 
Сегодня, 16.03.2020 министерство внутренних дел Чехии опубликовали новую информацию касаемо работы отделений МВД
Around Prague представляет рекомендации и инструкции Министерства здравоохранения Чешской Республики.