16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Практически все чешские граждане оставляют в заведениях чаевые, пусть и речь идет всего о нескольких кронах.
Страховая компания NN провела исследование, целью которого было узнать, какие главные ценности в жизни чешских граждан.
К концу июня этого года в Чешской Республике насчитывалось 2783 человека с диагнозом ВИЧ-инфекция, значительная часть из них – мужчины.
Исламский фонд в Праге в среду осудил убийство священника Жака Амеля, которого во вторник в церкви в пригороде Руана зарезали двое террористов.
За первые 6 месяцев этого года уровень преступности в Чешской Республике снизился на 11,3%.
Усыновить ребенка своего молодого человека или девушки нетрадиционным парам разрешили бы 62% чешских граждан.
В 2006 году чешским правительством был принят закон, согласно которому однополые пары могли официально зарегистрировать свой брак в Чешской Республике.
В Чешской Республике преобладает количество граждан, поддерживающих смертную казнь.
На сегодняшний день татуировки на открытых местах тела в чешской полиции запрещены.
Сегодня состоялось заседание министерства иностранных дел, на котором было принято решение продлить рекомендации, опубликованные в субботу.
В минувший четверг в Ницце произошел теракт, в результате которого погибло 84 человека, еще десятки граждан получили серьезные травмы.
Излишний вес, полноту и повышенный холестерин отрицает значительная часть чешских граждан, несмотря на то, что многие из них в действительности страдают от вышеупомянутых заболеваний.