16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Сегодня президент Петр Павел неожиданно посетил Йесеницко. В небольших населенных пунктах он осмотрел районы, разрушенные недавними наводнениями, и оценил ход восстановительных работ. Президентская поездка не была заранее анонсирована
В ночь на понедельник и утром 18 марта в горных районах на севере Чехии выпал снег. По данным горной службы, на вершинах Крконош его прирост составил до 15 сантиметров. В связи с этим дорожные службы рекомендуют водителям соблюдать повышенную
Суд в Праге вынес приговор по резонансному делу велосипедиста Вацлава Сочера, которого обвиняли в нанесении тяжких телесных повреждений женщине-водителю. После конфликта в центре города она скончалась, однако суд постановил, что её смерть не была
Школьные столовые по всей Чехии теперь могут передавать невостребованные обеды в рамках проекта "Спаси обед". Инициатива, направленная на сокращение пищевых отходов и помощь нуждающимся, стартовала после успешного трехмесячного пилотного тестирования
Некоторые чешские врачи предлагают повысить плату за посещение отделения неотложной помощи с 90 до 300 крон. Они считают, что это поможет уменьшить поток пациентов с незначительными проблемами, которые могли бы обратиться к терапевту в обычное
В Чехии назревает крупная реформа системы платежей за общественные СМИ. Теперь не важно, есть ли в офисе или на предприятии телевизор или радио – решающим фактором станет количество сотрудников. Кроме того, специальный сбор вводится и за арендованные
Жителям Южночешского и Карловарского края больше не нужно тратить время на поездки в больницу по незначительным поводам. Теперь они могут круглосуточно консультироваться с врачами через специальное мобильное приложение.
Бывший главный прокурор по делу о метанольной афере и судья Крайского суда в Брно Роман Кафка найден живым. Он пропал 4 марта, не сообщив ничего своей семье. Как выяснилось, причиной исчезновения стали крупные финансовые проблемы.
В Чехии с каждым годом гибнет все больше пчелиных семей, что становится серьезной проблемой для пчеловодов. Основные причины — вирусы, паразиты и сокращение разнообразия кормовой базы.
Министерство внутренних дел Чехии совместно с Министерством промышленности и торговли предложило новый проект постановления, согласно которому интернет-провайдеры должны будут фиксировать, какие сайты посещают пользователи. В собранных данных
Национальный центр по борьбе с организованной преступностью Чехии (NCOZ) подключился к расследованию исчезновения судьи Романа Кафки. По официальным данным, полиция рассматривает версию о возможном совершении преступления, но подробности
В чешском городе Быстрица 59-летний мужчина напал на своего сына с четырёхзубыми вилами, пробив ему шею и грудь. Молодой человек чудом выжил благодаря экстренной операции. Отец предстал перед судом по обвинению в покушении на убийство – ему грозит