16 июля 2024, 14:00 Общество

Фирма купила дом с пожилым человеком и попыталась выселить его через суд

Компания купила дом по низкой цене на аукционе у судебного исполнителя, зная, что в нём живёт пенсионер с правом пожизненного проживания. Затем она попыталась лишить его этого права через суд.

В 2001 году пожилой мужчина, живущий в этом доме с женой, передал недвижимость своему сыну и его жене. В дарственной был прописан сервитут (вещное бремя), гарантирующий пожилой паре пожизненное право на пользование одной комнатой, туалетом и ванной на каждом этаже дома. Также был указан ряд прав, таких как потребление энергии (с оплатой), право принимать гостей и въезжать на участок.

Однако дом оказался в залоге, и в 2021 году был продан на аукционе. Спустя год новый владелец подал иск в районный суд, требуя отмены части дарственной, касающейся сервитута, и его удаления из кадастра недвижимости.

В иске утверждалось, что условие сервитута было неопределённым, так как не было ясно, какие именно части дома под него подпадают, и это мешало новому владельцу полноценно пользоваться имуществом.

Районный суд встал на сторону компании, а апелляционный суд подтвердил удаление сервитута из кадастра, отметив, что дом большой и неясно, к какой части относится сервитут.

Пенсионер, чья жена к тому времени уже умерла, подал апелляцию, указав, что пользуется лишь одной комнатой, ванной и туалетом на первом и втором этажах. Он также напомнил, что сервитут был должным образом внесён в кадастр, и что покупатель знал о его наличии, но всё равно пошёл на аукцион. Цена дома была снижена из-за наличия сервитута.

Сенат Верховного суда под председательством Йиржи Немца встал на сторону пенсионера и отменил решения обеих нижестоящих судов. Верховный суд отметил, что суды даже не попытались конкретизировать сервитут, исходя из контекста и цели использования помещений. Суд подчеркнул, что ошибкой является полное аннулирование сервитута из-за неопределённости его части.

Таким образом, дело возвращается на новое рассмотрение, и суды обязаны учитывать решение Верховного суда.

Похожие новости

Один из крупнейших ресторанных брендов Японии, Sukiya, объявил о временном закрытии почти 2000 своих заведений для проведения тщательной проверки и генеральной уборки.
В Чехии установлены тысячи постаматов, которые облегчают жизнь как покупателям, так и продавцам. Однако далеко не всегда их размещение оказывается удачным. В некоторых местах они появляются в большом количестве, блокируют парковки или даже приводят
С начала 2025 года в Чехии зафиксировано уже 320 случаев заболевания гепатитом А. Эта вирусная инфекция, известная как «болезнь грязных рук», распространялась и в прошлом году, заразив более 600 человек, двое из которых скончались.
На Штеховицкой плотине утром в понедельник произошла трагедия – перевернулась лодка, на борту которой находились семь рабочих. Они занимались разметкой мест, где ведутся ремонтные работы на мосту. Шестеро мужчин смогли самостоятельно добраться
Пражская полиция задержала 26-летнего иностранного студента, который, предположительно, угрожал нападением в учебном заведении. Следствие рассматривает это как насилие против группы людей и отдельных граждан, а также как опасное угрожающее поведение.
Новое железнодорожное соединение между Либерцем и Прагой обойдется, по последним оценкам, более чем в 80 миллиардов крон. Об этом журналистам сообщил глава Либерецкого края Мартин Пута после встречи с представителями Управления железных
Чешские страховые компании вступили в ожесточённую борьбу за клиентов, которым осталось всего несколько дней, чтобы сменить страховщика. Этот процесс происходит на фоне надвигающегося кризиса: фонды компаний стремительно иссякают
В Чехии началось действие летнего времени: в воскресенье стрелки часов были переведены на час вперед. Это продлится до 26 октября. Однако переход на летнее время несет в себе не только организационные неудобства, но и потенциальные риски
Разрушительное землетрясение, которое в пятницу потрясло Мьянму и Таиланд, унесло в первой из этих стран уже 1644 жизни. Ранее сообщалось о 1002 жертвах. Более 2300 человек получили ранения. Военная хунта, управляющая страной, обратилась
После начала войны на Украине 31-летняя Юлия С. приехала в Чехию вместе с двумя маленькими детьми. Она получила временную защиту и ежемесячное пособие в размере более 11 тысяч крон. Однако вместо заботы о детях женщина помогала преступной группировке
Наибольшее число детей в возрасте от трех до четырех лет, не посещающих детский сад, проживает не только в окрестностях Праги, Брно и Остравы, но и в Устецком и Карловарском краях. В общей сложности речь идет о 40 тысячах мальчиков и девочек.
С 1 апреля руководство крупнейшей больницы Чехии – Университетской клиники Мотол – перейдет Петру Полоучеку, который сейчас возглавляет больницу На Гомолце. Такое решение объявил министр здравоохранения Властимил Валек. Этот шаг фактически объединит