30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

Среди жителей Чехии почти миллион единиц оружия. Но это не значит, что каждый десятый житель страны имеет его. В среднем владелец лицензии имеет три пистолета. Но владение огнестрельным оружием становится все более распространенным.
Кризисный штаб Карлова университета соберется во вторник, чтобы скоординировать действия в рамках акции "Месяц для факультета", предоставить информацию о ходе ремонтных работ в главном корпусе философского факультета и предоставить информацию
Сотни тысяч компаний, бизнесменов и индивидуальных предпринимателей, а также различных объединений до сих пор не зарегистрировали себе датовые схранки, которые стали обязательными с начала 2023 года. Это может означать для них серьезные осложнения
Предложение о повышении порога выхода на пенсию, выдвинутое Министерством труда и социальных дел в рамках пенсионной реформы, стало объектом критики в комментариях. Помимо профсоюзов, против него выступило и Министерство здравоохранения.
Проливные дожди повышают уровень воды в некоторых реках. Метеорологи выпустили предупреждение о сильных дождях, которое будет действовать в Шумаве, Крконоше и Йизерских горах до утра четверга.
После восьмимесячного перерыва ветеринары вновь зафиксировали новую вспышку птичьего гриппа. Она произошла на птицефабрике в Горни Словенице в регионе Ческе-Будеёвице. Вспышка была подтверждена Государственным ветеринарным институтом в Праге.
Вечером в понедельник южночешские пожарные вмешались в пожар в квартире панельного дома на ул. Талича в жилом комплексе Шумава в Ческе-Будеёвице. В результате пожара, начавшегося из-за рождественской елки, пострадали три человека.
Чехия встретила Новый 2024 год. Самые шумные празднования каждый год проходят в Праге, люди собираются в основном на Вацлавской и Староместской площадях. В центре города были усилены меры безопасности, действовал запрет на пиротехнику
Первым ребенком года в Чехии стала Барбора, родившаяся в ВышковеПервым новорожденным этого года в Чехии стала Барбора, которая появилась на свет через минуту после полуночи в родильном отделении Вышковской больницы.
Австрийские полицейские недавно конфисковали около 25 000 единиц запрещенной пиротехники, купленной в чешских магазинах, во время проверок на границе с Чехией. Австрийская общественная вещательная компания ORF сообщила, что министр внутренних дел
Более качественный имплантат, более качественный сустав. Правительство попытается добиться повышения доплат для пациентов, чтобы оплатить более качественный материал. Это предусматривает готовящаяся поправка к Закону о медицинском страховании.
В Крконошских горах в ночь на воскресенье после сильной грозы температура опустилась ниже нуля. Утром на горных хребтах было около минус двух градусов, а в долинах - небольшой мороз. Кроме того, сильный ветер вновь ограничил работу канатной дороги