30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

Родителям маленьких детей, посещающих игровые группы, придется поглубже залезть в карман, как и пожилым людям и инвалидам в домах престарелых. Плата вырастет повсюду.
Новые операторы на пригородных и региональных линиях, расширение и унификация характера автобусных остановок, дальнейшая взаимосвязь интегрированного транспорта с соседними регионами - именно в таком духе будет проходить 2024 год
Родителям детей, родившихся с 1 января 2024 года, родительское пособие будет увеличено на 50 000 чешских крон, с первоначальных 300 000 до 350 000 чешских крон. Однако некоторые из них могут опоздать на несколько часов, что может создать нагрузку
В этом году в канун Рождества чехи вновь рекордно активно пользовались социальными сетями, о чем свидетельствует рост трафика данных на десятки процентов по сравнению с прошлым годом. Количество телефонных звонков и отправленных текстовых сообщений
Боевики в центральной части Нигерии убили по меньшей мере 160 человек в нескольких деревнях. Об этом сообщает агентство AFP, которое добавило еще около 50 жертв из соседнего района Баркин Лади к 113 погибшим из района Боккос.
Люди продолжают собираться у памятных мест в центре Праги, посвященных жертвам трагической стрельбы, произошедшей в четверг на факультете искусств Карлова университета (FF UK) в первый день Рождества, чтобы почтить память погибших.
Рудольф Шадибол, владелец общежития на улице Училиште в Остраве-Кунчице, пережил несколько бессонных ночей. Здания на первом этаже, где уже давно живут 200 человек, до четверга отапливались остравским сталелитейным заводом Liberty.
Прага - Сегодня в Чехии объявлен государственный траур в память о жертвах стрельбы, произошедшей в четверг на факультете искусств Карлова университета в Праге. В полдень по всей стране зазвонили церковные колокола, а люди провели минуту молчания.
Полиция сообщает, что англоговорящий аноним сообщил о бомбах в аэропорту. По словам очевидцев, полиция эвакуирует терминал 2.
Спрос на горнолыжные туры за границу в Чехии в этом году вырос на семь процентов по сравнению с предыдущим годом. Большинство из них отправятся в горы в канун Нового года и в середине февраля следующего года, когда у школьников начнутся каникулы.
Похвастаться фотографией своего ребенка, внука или внучки перед друзьями в социальной сети - на первый взгляд это безобидно, особенно сейчас, в Рождество. Однако эксперт по безопасности Камил Копецки предостерегает от того, чтобы люди делились
Мирослав Шевчик, декан экономического факультета Пражского экономического университета (VŠE), еще не забрал решение по апелляции, но планирует сделать это в ближайшие два дня. Он будет бороться с апелляцией с помощью юридических процедур.