30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

Молодой человек из Шумперского района пригрозил работникам местного магазина телекоммуникационных услуг расправой, если те не устранят неисправности с интернетом в его деревне. В угрожающем письме, отправленном во вторник, 21-летний парень угрожал
В пятницу и субботу в Чехии пройдут выборы в краевые и сенатские органы власти, но в пострадавших от наводнения городах и поселках организация голосования будет крайне сложной задачей.
58-летний П.Х. уже два года ждет полного компенсационного возмещения от больницы в Домажлице, где после операции в его брюшной полости оставили марлевую салфетку с металлической клипсой. Хотя больница уже выплатила более миллиона крон
В то время как последствия разрушительных наводнений ещё не устранены, мошенники уже начали охотиться на пострадавших. Под видом Вšeobecné zdravotní pojišťovny (VZP), они рассылают фальшивые SMS с обещаниями выплат страховых компенсаций.
Суд по делу 24-летней девушки, которая два года назад намеренно запустила систему пожаротушения в Национальном музее, снова был открыт. Первоначальный вердикт, предусматривавший 14-месячный условный срок и штраф в 1,7 миллиона крон
Наводнения и последующие отключения электричества, газа, воды, связи и интернета усложнили работу многих больниц. В наиболее пострадавших регионах некоторые учреждения были вынуждены приостановить свою работу, другие работают в ограниченном режиме
Недавние наводнения в Чехии нанесли многим домам многомиллионные убытки, напоминая о том, как важно застраховать своё жильё от стихийных бедствий. Однако, как и в случае с разрушительными последствиями торнадо на юге Моравии три года назад
В Праге возникли серьезные транспортные заторы из-за аварийных работ по ремонту водопровода на одной из самых загруженных улиц – Либерецкой. Во время ремонта, вызванного изношенностью водопроводных сетей, часть дороги обрушилась из-за сильных дождей.
Благодаря усилиям четырёх банков, жители сотни небольших городов и деревень Чехии наконец получили доступ к банкоматам, которых они долгое время лишались. Теперь многие жители могут с легкостью снимать наличные в своих населённых пунктах.
Из-за масштабных наводнений в понедельник будут закрыты школы в наиболее пострадавших городах, таких как Богумин, Опава и Крнов. В Остраве школы останутся открытыми, однако родителям разрешено не отправлять туда детей.
После экстремальных осадков, которые принес циклон "Борис", в течение следующей недели ожидается улучшение погоды. Уже во вторник начнется постепенное ослабление дождей, а солнце вновь появится на небе. Кратковременные дожди будут наблюдаться местами
Сильные дожди обрушились на территорию Чехии, вызвав экстремальные погодные условия и наводнения в разных частях страны.