30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

В условиях роста вызовов и угроз, Чехия в будущем не сможет ограничиваться расходами на оборону в размере двух процентов от ВВП. Об этом заявил начальник Генерального штаба Карел Ржехка на заседании Военного комитета НАТО.
Чешские больницы и санитарные службы приведены в состояние готовности в связи с угрозой наводнений, вызванных сильными дождями. Министр здравоохранения Властимил Валек заверил, что в случае ухудшения ситуации правительство предпримет все меры
Метеорологи вновь обновили и усилили предупреждение о грядущих наводнениях. Наивысший уровень опасности распространяется практически на всю территорию Чехии, за исключением западных регионов.
После четырех месяцев расследования полиция предъявила обвинение 38-летнему водителю, который стал виновником гибели 39-летнего мужа телеведущей Петры Свободы, Ондржея Кривки.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) на своем заседании в четверг, как и ожидалось, уменьшил депозитную ставку на 0,25 процентного пункта, доведя ее до 3,5%. При этом ключевая процентная ставка была снижена более значительно — на 0,6%, до 3,65%
Антимонопольное управление Чехии начало проверку деятельности компании Seznam.cz на национальном рынке, как сообщает Radiožurnál. О каких конкретно сегментах рынка идет речь, представитель ведомства Мартин Шванда не уточнил.
Количество заболевших COVID-19 в Чехии растет уже два месяца, и, по прогнозам эпидемиологов, этот рост продолжится. Самым простым и эффективным способом защиты эксперты называют вакцинацию, но интерес к ней крайне низкий.
Недавний инцидент в школе города Домажлице напомнил о необходимости уделять больше внимания психологическому здоровью детей. Количество детей с психическими проблемами растет, но большинство школ не располагает достаточным финансированием
В больнице города Либерец впервые провели лечение пациента с раком простаты с использованием радиоактивного лютеция. Это первый случай применения препарата Pluvicto, разработанного командой чешской учёной Мартины Бенешовой-Шефер в нем Гейдельберге
Торговая сеть Billa не обязана выплачивать компенсацию женщине, которая упала в одном из магазинов в Остраве, наступив на ботву от редиски.
Футболист сборной Чехии Вацлав Черны был явно расстроен после напряженной победы над Украиной в Лиге наций со счетом 3:2. Его взор был полон недовольства, и он не мог сдержать свои эмоции: «Это чешская сборная, мы играем в Праге
Пражский аэропорт имени Вацлава Гавела вновь предупреждает пассажиров о мошеннических страницах в социальных сетях, которые подделывают официальные аккаунты аэропорта.