30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

На автобусной остановке в районе Стара Осада города Брно прохожий обнаружил молодого человека, безжизненно лежащего на тротуаре. Беспокоясь за его состояние, он вызвал полицию.
Недавняя трагедия в пражском метро, когда слепой мужчина погиб, упав на рельсы, могла бы закончиться иначе. Всё, что требовалось, — чтобы кто-то из пассажиров на платформе нажал экстренную кнопку. Тогда поезд успел бы остановиться
В Тршебони произошёл необычный случай, когда бывшие партнёры не смогли договориться о том, кто должен забрать их общего питомца. После расставания они решили установить совместную опеку над собакой, но эта договорённость дала сбой.
Чешская медицинская палата (ČLK) столкнулась с неожиданной проблемой, которая привела к обвинению в дискриминации по признаку пола. Все началось с того, что организация опубликовала вакансию, в которой искала "административную сотрудницу/ассистентку"
В больницах по всей Чехии наблюдается резкий рост травм, особенно среди детей. Перегруженные кабинеты экстренной помощи, бесконечные вызовы скорой помощи – такая картина описывает ситуацию в медицинских учреждениях от Либереца и Праги
Среда стала самым тёплым днём в Чехии в этом году, хотя температурные рекорды были побиты лишь на нескольких станциях. На многих метеостанциях сохраняются прежние максимумы, достигнутые в предыдущие годы, когда температура поднималась до 38 градусов.
Страховые компании оценивают, что по дорогам Чехии ездит около 30 тысяч автомобилей с украинскими номерами. До недавнего времени большинство из них не было зарегистрировано в стране, но ситуация начала меняться с введением обязательной регистрации.
Чешская почта объявила тендер на поиск консультанта, который поможет в трансформации компании и продаже подразделения Balíkovna. Заинтересованные стороны могут подать заявку до понедельника, 9 сентября.
Вечером в понедельник на Кубанской площади в Праге произошла серьезная авария: трамвай сбил двух мужчин. Пострадавшие были оперативно доставлены в больницу.
Ежедневно в Чехии более трёх человек кончают жизнь самоубийством, сообщает статистика. Однако реальные цифры могут быть значительно выше, предупреждает Национальный институт психического здоровья в своём новом отчёте.
Антимонопольное управление Чехии (Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, ÚOHS) наложило штраф на онлайн-супермаркет Košík.cz в размере более 1,8 миллиона крон за нарушение закона о значительной рыночной силе.