30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

В последние годы Тахов, небольшой город с населением в 11 тысяч человек, столкнулся с неожиданным демографическим скачком. К числу постоянных жителей добавились 4500 человек, прибывших из-за границы, из которых почти две тысячи — украинские беженцы.
В субботу в Моравско-Слезском крае произошло сразу 12 инцидентов с участием велосипедистов, в результате которых пострадали восемь мужчин, две женщины и двое детей.
Лето – время отдыха, но также и сезон повышенной опасности для здоровья. Прыжки в неизвестные воды с жестким приземлением и другие летние активности часто заканчиваются серьезными травмами, предупреждают спасатели.
Возвращение троллейбусов на улицы престижного района Ганспалка в Праге вызывает бурю эмоций среди местных жителей.
Ночной кошмар на дороге в Бржецлаве: водитель не уступила дорогу и поплатилась жизнью вместе с дочерью
В ночь на субботу в Брно произошел странный инцидент: молодой человек сам вызвал полицейских, а после их прибытия начал демонстрировать нацистские жесты. Это произошло на Морвацкой площади около половины второго ночи.
В мае этого года восьмилетняя Элен каталась на велосипеде с родителями, когда произошла ужасная авария. Девочка упала и так неудачно приземлилась на руль, что серьезно повредила себе живот.
Американское исследование, охватившее более 130 тысяч человек и длившееся целых 43 года, проливает свет на связь между рационом питания и когнитивным здоровьем.
В четверг на одной из центральных улиц Праги произошла трагедия, которая потрясла весь город. На трамвайной остановке на улице Лазарска обрушился фрагмент карниза с одного из зданий, что привело к гибели 46-летнего мужчины.
В столице Чехии произошло шокирующее преступление, которое потрясло местных жителей. В районе Прага 9, недалеко от продуктового магазина в Horní Počernice, мужчина стал жертвой брутального нападения.
В Олаве произошло событие, которое вызвало широкий общественный резонанс: велосипедисту был выписан штраф в размере 2500 крон за то, что он держал мобильный телефон на руле во время езды, даже не используя его.
В четверг в Праге на трамвайной остановке Лазарска произошло трагическое происшествие: карниз здания, которое принадлежит компании Pojišťovna VZP (PVZP), обрушился и убил мужчину.