30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

Коклюш, который в Чехии в этом году распространился наиболее сильно за последние десятилетия, продолжает распространяться, хотя и более медленными темпами. В июле количество новых случаев составило до 850 в неделю.
Тридцатитрехлетний мужчина, обвиняемый в поджоге бара в Либерце, останется в следственном изоляторе до суда. Прокурор настоял на продлении его содержания под стражей из-за риска побега и уклонения от правосудия.
"Ты навредил нашей подруге, и мы не сообщим об этом в полицию, если заплатишь." С такой выдуманной историей два мужчины из Хеба обратились к владельцу бара.
Из-за аварии с участием двух грузовиков и микроавтобуса закрыта автомагистраль D7. Водитель грузовика при перестроении в правую полосу столкнулся с автомобилями дорожных служб, стоявшими на обочине.
Словацкая нефтеперерабатывающая компания Slovnaft прекратит поставки дизельного топлива на Украину, если вскоре не возобновится транзит российской нефти через Украину в Словакию, заявил премьер-министр Роберт Фицо.
Интернет-банкинг и мобильное приложение George от České spořitelny снова работают. В понедельник утром оба сервиса столкнулись с техническими проблемами. Крупнейший банк Чехии заявил, что причина сбоя пока анализируется
Этой осенью и в конце года обстановка среди сотрудников силовых структур может стать крайне напряженной. Полицейские и другие службы ожидали повышения зарплат на 10% с октября, как планировал министр внутренних дел Вит Ракушан (STAN).
Переход июля в август принесет аномально высокие температуры, которые достигнут пика в 35 °C. Во второй половине недели ожидаются частые грозы, сообщила метеоролог Дагмар Хонcова.
Украинские беженцы и другие иностранцы часто становятся жертвами трудовой эксплуатации. Помимо работы на невыгодных условиях, их документы могут быть использованы мошенническим образом.
В рамках изменений в законодательстве люди, работающие в офисах и других неопасных профессиях, больше не будут обязаны проходить обязательные медицинские осмотры при смене работы. Министерство здравоохранения считает, что такие осмотры
В Усти-над-Лабем заводчик держал 50 кошек в абсолютно неподобающих условиях. Ветеринарные инспекторы, увидев это, незамедлительно вмешались. По их предложению, все подвергшиеся жестокому обращению кошки были изъяты.
Тревоги родственников и полицейских, которые искали девятнадцатилетнего мужчину у Темелина в районе Ческе-Будеевице, к сожалению, оправдались. В воскресенье днем водолазы спецподразделения южночешской полиции нашли его тело в одном из прудов