30 апреля 2024, 10:30 Общество

Каждый четвертый чех уже живет в съемном жилье. Либо они не могут позволить себе ипотеку, либо живут одни.

Мария Валова живет в Праге со своим парнем и двухлетней дочерью в собственной квартире, но она стала для них слишком маленькой. Когда они стали искать новую, то выяснили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. "У нас довольно высокие требования. Мой парень работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет", - говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды".

В последние годы все больше людей выбирают подобный путь, чем раньше. "Все более высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от аренды жилья к его содержанию", - говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным Евростата, в прошлом году 24 процента жителей Чешской Республики жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял всего 22 процента. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.

К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки - более пяти процентов. Поэтому людям со средним достатком трудно претендовать на получение кредита. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона чешских крон обходится в 20 500 чешских крон в месяц.

Демографические факторы также играют свою роль в повышении интереса к аренде. Сильное первое десятилетие нынешнего века вступает во взрослую жизнь. Они ищут свое первое самостоятельное жилье или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. "Растущее число одиноких семей, особенно среди людей старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям", - добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.

Десятки людей конкурируют за квартиру

Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно - около 20. Объявление привлекло их прежде всего своей ценой. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 чешских крон в месяц плюс коммунальные платежи.

Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 чешских крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 чешских крон без учета других платежей.

Дорогая арендная плата осложняет поиски и для вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сама сдавать свою нынешнюю небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. "Но без этой возможности мы бы точно не смогли сейчас переехать, пока у меня нет постоянного дохода", - говорит она.

В последние годы аренда жилья дорожает именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. "Но цены, скорее всего, снова пойдут вверх. По крайней мере, сегмент лучших квартир в центре города или в новостройках может подешеветь по сравнению с остальными", - говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.

Похожие новости

В понедельник, 5 августа, в Праге начался 14-й фестиваль гордости Prague Pride, который объединяет лесбиянок, геев, бисексуалов, транс и квир людей (LGBT+). В этом году программа фестиваля включает 213 мероприятий различных жанров
Через менее чем полгода в деятельность европейских компаний внесут значительные изменения. Им придётся доказывать, что их продукция не способствует сокращению и деградации лесов.
Во вторник полиция проводит рейды в четырёх регионах Чехии по подозрению в манипуляции государственными тендерами, налоговых правонарушениях и коррупции. Прокуратура подтвердила, что более десяти человек были задержаны.
Трагическая авария произошла утром у деревни Лубна в районе Раковник. Водительница легкового автомобиля не справилась с управлением, съехала с дороги в кювет и перевернула машину на крышу
Глобальные фондовые рынки в понедельник ожидает крупное падение. Это началось в Японии, где на рынках вспыхнула паника из-за опасений по поводу приближающейся рецессии в США.
В воскресенье в Праге проводится масштабный розыск пропавшего полицейского. Он ушел во время службы и до сих пор не дал о себе знать. В поисках задействованы десятки его коллег.
Пражские полицейские утром нашли без признаков жизни своего коллегу, который перестал выходить на связь во время своей дежурной смены в воскресенье. Поиски были объявлены в районе Ладронки в Праге 6, где и было найдено тело мужчины.
Чешская Республика требует от России оплату за аренду земель, которые до прошлого года использовались бесплатно на основании исторического соглашения.
На трассе D2 у Брно водитель дважды столкнулся с неприятностями из-за спешки. Сначала он превысил скорость, чтобы успеть на самолет, за что получил штраф. Затем, попав в пробку после аварии, начал сдавать назад, что запрещено на трассе.
67-летняя женщина из Брно неоднократно звонила на экстренную линию 158 с требованием помощи в решении вопроса по возврату телефона.
Южнокорейская компания KIA намерена представить в Чехии доступный электрический автомобиль уже в следующем году. Об этом сообщил генеральный директор KIA в Чехии Арнош Барна. Судя по всему, интерес к новинке будет значительным.
Год условного срока предлагает государственный обвинитель в качестве наказания для мужчины из Клатов за тяжкий вред здоровью по неосторожности. По обвинению, он не уследил за своей собакой, которая напугала на тротуаре 71-летнюю пенсионерку.