1 июля 2024, 14:50 Общество

Люди снова начинают активно искать гаражи

Гаражи и парковочные места использовались во время бума на рынке недвижимости как альтернатива инвестициям в квартиры. Они финансово доступнее и при этом долгое время приносили владельцам сопоставимую, а иногда и лучшую доходность. Однако за последние два года рынок гаражей охладился. Данные показывают, что интерес к ним снова начинает расти.

Доказательства этому можно найти в данных крупнейшего чешского рекламного сайта Sreality. В первом квартале этого года количество запросов на продажу гаражей или парковочных мест увеличилось примерно на десять процентов по сравнению с концом прошлого года.

«Люди на Sreality.cz проявляют больший интерес к покупке гаражей и парковочных мест. Спрос на аренду составляет примерно только четверть всех поисковых запросов на этот тип недвижимости,» — сказала Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Наибольшее количество гаражей и парковочных мест было доступно в Южно-Моравском крае, Праге и Устецком крае. Самые дорогие гаражи были в столице, где средняя стоимость гаража в предложении составила 816 тысяч крон. Самые дешевые гаражи были в Моравско-Силезском крае, где средние цены были чуть ниже 340 тысяч крон. Аренда гаража по всей Чехии составляет от 2200 до 2600 крон в месяц. В годовом сравнении предлагаемые цены на аренду гаражей выросли на пять процентов, а на продажу на один процент.

Гаражи и парковочные места ценово выдержали и охлаждение рынка недвижимости, вызванное войной на Украине и высокой инфляцией. Люди в условиях неопределенности предпочитали экономить, и одновременно, из-за роста стоимости жизни, у них оставалось меньше свободных средств на покупку недвижимости. В то время как, например, квартиры из-за этого немного подешевели, цены на гаражи продолжали расти.

Это подтверждают данные о фактических ценах, то есть суммах, за которые недвижимость действительно продавалась. Эти данные собирает риелтор и аналитик Ицток Топлак. В Праге, например, гаражи в прошлом году подорожали на 16 процентов и превысили 50 тысяч крон за квадратный метр.

Топлак делит рынок гаражей и парковочных мест на три области: Прага, Брно и остальная Чехия. Из этих трех областей цены упали только в Брно.

Возвратность хуже, чем раньше

Поэтому Топлак не считает, что спрос в этом году оживится настолько, чтобы достичь рекордных показателей 2021 и 2022 годов. «Возвратность инвестиций в гаражи и квартиры уравнялась,» — констатировал Топлак.

В конце прошлого года гаражи окупались примерно за 26 лет, что на пять лет больше, чем в 2022 году. В случае квартиры этот срок составлял около 28 лет, а сейчас по данным Топлака это 24 года.

Нынешнее умеренное оживление интереса Топлак объясняет в основном низкой сравнительной базой. В прошлом году рынок только начал постепенно пробуждаться от упомянутого спада. Спрос, по словам Топлака, в основном на более крупные гаражи, которые могут также использоваться как домашние склады.

Это подтвердила и Смутна. «Пользователи указывают, например, требования к наличию электричества или воды в гараже. Люди ищут гаражи не только для парковки автомобилей, но и для возможности обустройства мастерской или хранения вещей,» — сказала аналитик. По её словам, также популярны гаражи, которые позволяют заряжать электромобили.

Похожие новости

В чешском городе Стршибро, расположенном в Таховском районе, разразился громкий скандал: 39-летний мужчина устроился на должность городского полицейского, предположительно, представив поддельное свидетельство о среднем образовании с аттестатом
В Чехии стремительно растёт число жертв телефонных мошенников, которые представляются сотрудниками банков или даже полицейскими. За первые 3 месяца этого года только в одном регионе - Остраве - аферисты выманили у доверчивых граждан почти 15 млн крон
41-летний мужчина из деревни Сижржем на Лоунску, который в течение трёх месяцев удерживал молодую девушку в подвале, насиловал её, морил голодом, держал на цепи и жестоко издевался, оказался многолетним вожатым в детском лагере.41-летний мужчина из деревни Сижржем на Лоунску, который в течение трёх ...
Из-за распространения высокоинфекционного ящура и кульгавости у животных правительство Чехии приняло дополнительные меры защиты. Запрет на импорт товаров из Венгрии, Словакии и части Австрии теперь будет распространяться не только на живых
Чешская торговая инспекция провела масштабные проверки в прошлом году, чтобы убедиться, что торговцы соблюдают запрет на продажу алкоголя и табачных изделий несовершеннолетним, а также соблюдают законы о потребительских налогах и обязательной
Еще в прошлом году США применяли среднюю пошлину на импортные товары и услуги в размере около 2%. Однако после заявления президента Дональда Трампа в среду эта цифра выросла почти до 24%. Такой уровень действовал примерно в 1910 году
Долгие годы Хорватия оставалась любимым местом отдыха для чехов, но в прошлом году "жемчужину Адриатики" сместили с лидерских позиций. Чехи предпочли пасту грилю из скумбрии и чаще всего выбирали Италию для своих долгосрочных заграничных поездок.
Полицейские из дорожного отдела в Брно привыкли к сложным ситуациям, но то, что произошло в понедельник утром, они запомнят надолго. Во время патрулирования на пересечении трасс D1 и D2 к ним подбежал мужчина с безжизненным младенцем на руках.
Петра из небольшого южночешского города развелась с мужем двенадцать лет назад. Она надеялась на новую жизнь, но не подозревала, что её кошмар только начинается. Бывший муж не оставил её в покое: следит за каждым её шагом, запугивает
Часть клиентов чешского туроператора Blue Style оказалась в сложной ситуации – они застряли в Египте из-за проблем с авиаперелетом. Многие туристы сообщили, что их рейс в Чехию несколько раз переносился, а точной информации о возвращении не было.
Радио Свободная Европа/Радио Свобода (RFE/RL) начало отправлять сотрудников своей пражской штаб-квартиры в вынужденный неоплачиваемый отпуск. Причина – отсутствие финансирования со стороны Конгресса США на апрель.
В районе Обрниц (Мост) 51-летний водитель угрожал другому автомобилисту пистолетом, предположительно после того, как тот его "подрезал" и не уступил дорогу. Полиция подозревает его в совершении преступления, связанного с угрозой насилием.