1 июля 2024, 14:50 Общество

Люди снова начинают активно искать гаражи

Гаражи и парковочные места использовались во время бума на рынке недвижимости как альтернатива инвестициям в квартиры. Они финансово доступнее и при этом долгое время приносили владельцам сопоставимую, а иногда и лучшую доходность. Однако за последние два года рынок гаражей охладился. Данные показывают, что интерес к ним снова начинает расти.

Доказательства этому можно найти в данных крупнейшего чешского рекламного сайта Sreality. В первом квартале этого года количество запросов на продажу гаражей или парковочных мест увеличилось примерно на десять процентов по сравнению с концом прошлого года.

«Люди на Sreality.cz проявляют больший интерес к покупке гаражей и парковочных мест. Спрос на аренду составляет примерно только четверть всех поисковых запросов на этот тип недвижимости,» — сказала Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Наибольшее количество гаражей и парковочных мест было доступно в Южно-Моравском крае, Праге и Устецком крае. Самые дорогие гаражи были в столице, где средняя стоимость гаража в предложении составила 816 тысяч крон. Самые дешевые гаражи были в Моравско-Силезском крае, где средние цены были чуть ниже 340 тысяч крон. Аренда гаража по всей Чехии составляет от 2200 до 2600 крон в месяц. В годовом сравнении предлагаемые цены на аренду гаражей выросли на пять процентов, а на продажу на один процент.

Гаражи и парковочные места ценово выдержали и охлаждение рынка недвижимости, вызванное войной на Украине и высокой инфляцией. Люди в условиях неопределенности предпочитали экономить, и одновременно, из-за роста стоимости жизни, у них оставалось меньше свободных средств на покупку недвижимости. В то время как, например, квартиры из-за этого немного подешевели, цены на гаражи продолжали расти.

Это подтверждают данные о фактических ценах, то есть суммах, за которые недвижимость действительно продавалась. Эти данные собирает риелтор и аналитик Ицток Топлак. В Праге, например, гаражи в прошлом году подорожали на 16 процентов и превысили 50 тысяч крон за квадратный метр.

Топлак делит рынок гаражей и парковочных мест на три области: Прага, Брно и остальная Чехия. Из этих трех областей цены упали только в Брно.

Возвратность хуже, чем раньше

Поэтому Топлак не считает, что спрос в этом году оживится настолько, чтобы достичь рекордных показателей 2021 и 2022 годов. «Возвратность инвестиций в гаражи и квартиры уравнялась,» — констатировал Топлак.

В конце прошлого года гаражи окупались примерно за 26 лет, что на пять лет больше, чем в 2022 году. В случае квартиры этот срок составлял около 28 лет, а сейчас по данным Топлака это 24 года.

Нынешнее умеренное оживление интереса Топлак объясняет в основном низкой сравнительной базой. В прошлом году рынок только начал постепенно пробуждаться от упомянутого спада. Спрос, по словам Топлака, в основном на более крупные гаражи, которые могут также использоваться как домашние склады.

Это подтвердила и Смутна. «Пользователи указывают, например, требования к наличию электричества или воды в гараже. Люди ищут гаражи не только для парковки автомобилей, но и для возможности обустройства мастерской или хранения вещей,» — сказала аналитик. По её словам, также популярны гаражи, которые позволяют заряжать электромобили.

Похожие новости

В Пельгржимове, небольшом городе в Чехии, найдено тело, мужчины, который пропал ещё в прошлом году. Это событие может завершить долгий поиск, который велся с декабря.
Хотя в Чехии предпринимательством занимается около 36% женщин, в сфере технологий их доля едва достигает восьми процентов. Это при том, что IT и научные отрасли предлагают отличные карьерные перспективы, инновации и высокие доходы.
В начале апреля в чешском городе Теплице произошло необычное преступление — в двух супермаркетах, расположенных всего в километре друг от друга, мужчина совершил кражу почти сотни упаковок презервативов.
Правительство Словакии под руководством премьер-министра Роберта Фицо решило временно приостановить получение новых партий вакцин от COVID-19.
На чешско-польской границе в районе Гаррахова полиция начала активно проверять перегруженные автомобили. Новая площадка для взвешивания машин и грузовиков уже вступила в работу — и сразу дала первые результаты. Один из водителей перевозил груз
В чешских школах может измениться правило, которое долгие годы казалось неизменным: теперь английский язык не обязательно должен быть первым иностранным языком с первого класса. Школы смогут выбирать другие языки — например, немецкий, французский
Во время пасхальных выходных полиция Моравскосилезского края провела масштабную серию дорожных проверок. В ходе рейдов сотрудники правопорядка проверили почти 4 тысячи автомобилей и водителей, выявив более 600 нарушений правил дорожного движения.
Субботний вечер в Оломоуцком крае обернулся трагедией: на железнодорожном переезде в городе Забржег погиб 39-летний мужчина, который, по словам очевидцев, шел в наушниках и, вероятно, был пьян. Он проигнорировал все сигналы безопасности и оказался
Новый законопроект о партнёрстве, который должен был чётко исключить возможность усыновления детей однополыми парами, на деле дал им такую возможность. Несмотря на долгие дебаты в парламенте и заявления о запрете, из формулировки закона
Трудно поверить, но прошёл всего месяц с тех пор, как отец тяжело больной девочки по имени Мадлен обратился ко всем жителям Чехии с трогательной просьбой — записаться в регистр доноров костного мозга, чтобы спасти жизнь его дочери.
Смерть Папы Римского Франциска, скончавшегося в понедельник утром, стала поводом для скорби во всём мире. Политики, главы государств и лидеры мнений из разных стран выражают глубокие соболезнования, вспоминая Папу как символ сострадания и веры
Чешские исследователи делают важный шаг в лечении диабета 2 типа. Они изучают новую перспективную молекулу, которая не только борется с болезнью, но и защищает организм от её тяжёлых последствий. Причём речь идёт о заболевании, которое затрагивает