1 июля 2024, 14:50 Общество

Люди снова начинают активно искать гаражи

Гаражи и парковочные места использовались во время бума на рынке недвижимости как альтернатива инвестициям в квартиры. Они финансово доступнее и при этом долгое время приносили владельцам сопоставимую, а иногда и лучшую доходность. Однако за последние два года рынок гаражей охладился. Данные показывают, что интерес к ним снова начинает расти.

Доказательства этому можно найти в данных крупнейшего чешского рекламного сайта Sreality. В первом квартале этого года количество запросов на продажу гаражей или парковочных мест увеличилось примерно на десять процентов по сравнению с концом прошлого года.

«Люди на Sreality.cz проявляют больший интерес к покупке гаражей и парковочных мест. Спрос на аренду составляет примерно только четверть всех поисковых запросов на этот тип недвижимости,» — сказала Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Наибольшее количество гаражей и парковочных мест было доступно в Южно-Моравском крае, Праге и Устецком крае. Самые дорогие гаражи были в столице, где средняя стоимость гаража в предложении составила 816 тысяч крон. Самые дешевые гаражи были в Моравско-Силезском крае, где средние цены были чуть ниже 340 тысяч крон. Аренда гаража по всей Чехии составляет от 2200 до 2600 крон в месяц. В годовом сравнении предлагаемые цены на аренду гаражей выросли на пять процентов, а на продажу на один процент.

Гаражи и парковочные места ценово выдержали и охлаждение рынка недвижимости, вызванное войной на Украине и высокой инфляцией. Люди в условиях неопределенности предпочитали экономить, и одновременно, из-за роста стоимости жизни, у них оставалось меньше свободных средств на покупку недвижимости. В то время как, например, квартиры из-за этого немного подешевели, цены на гаражи продолжали расти.

Это подтверждают данные о фактических ценах, то есть суммах, за которые недвижимость действительно продавалась. Эти данные собирает риелтор и аналитик Ицток Топлак. В Праге, например, гаражи в прошлом году подорожали на 16 процентов и превысили 50 тысяч крон за квадратный метр.

Топлак делит рынок гаражей и парковочных мест на три области: Прага, Брно и остальная Чехия. Из этих трех областей цены упали только в Брно.

Возвратность хуже, чем раньше

Поэтому Топлак не считает, что спрос в этом году оживится настолько, чтобы достичь рекордных показателей 2021 и 2022 годов. «Возвратность инвестиций в гаражи и квартиры уравнялась,» — констатировал Топлак.

В конце прошлого года гаражи окупались примерно за 26 лет, что на пять лет больше, чем в 2022 году. В случае квартиры этот срок составлял около 28 лет, а сейчас по данным Топлака это 24 года.

Нынешнее умеренное оживление интереса Топлак объясняет в основном низкой сравнительной базой. В прошлом году рынок только начал постепенно пробуждаться от упомянутого спада. Спрос, по словам Топлака, в основном на более крупные гаражи, которые могут также использоваться как домашние склады.

Это подтвердила и Смутна. «Пользователи указывают, например, требования к наличию электричества или воды в гараже. Люди ищут гаражи не только для парковки автомобилей, но и для возможности обустройства мастерской или хранения вещей,» — сказала аналитик. По её словам, также популярны гаражи, которые позволяют заряжать электромобили.

Похожие новости

Прага переживает строительный бум, но семьи с детьми остаются за его пределами. Новые проекты в основном предлагают малогабаритные квартиры, подходящие для инвесторов, пар и одиночек, тогда как просторное жильё для семей встречается редко
Миннесота, США – Девятилетний Гас получил серьёзную травму в марте этого года: поскользнувшись на обледенелой подъездной дорожке возле дома, он уронил на своё лицо комплект для детской стрельбы из лука.
Летние месяцы — это не только сезон отпусков, купаний и активного отдыха, но и серьезное испытание для наших глаз. Мало кто задумывается, что глаза летом подвергаются таким же вредным воздействиям, как и кожа. Солнечное ультрафиолетовое излучение
С 2027 года Европейский союз вводит новую систему углеродных квот, которая затронет отопление зданий и дорожный транспорт. Это вызовет рост цен на энергоресурсы, топливо и даже продукты питания. Однако министр охраны окружающей среды Петр Хладик
Крупный чешский производитель молочной продукции Olma, входящий в группу Agrofert, в прошлом году столкнулся с заметным снижением чистой прибыли — более чем на 36%. В 2023 году компания заработала 181,4 миллиона крон по сравнению с рекордными 282 млн
Вечер воскресенья, 7 июля, оказался намного бурнее, чем ожидалось. Несмотря на заблаговременное предупреждение синоптиков, бури на востоке Чехии оказались значительно сильнее прогнозов. Основной удар пришёлся на Моравию, где порывы ветра достигали
В ночь с субботы на воскресенье на юге Чехии произошли две трагедии с фатальным исходом — утонули два мужчины. Один из них, около 40 лет, пошёл поплавать ночью в водохранилище Йордан в городе Табор, но так и не вернулся. Его личные вещи остались
Смертельный несчастный случай произошёл в Высоких Татрах на севере Словакии — один из туристов из Польши сорвался с высоты около 100 метров и скончался на месте. Об этом сообщила в воскресенье словацкая Горная спасательная служба (HZS).
На борту самолёта авиакомпании Ryanair, готовившегося к вылету из аэропорта Пальма-де-Майорка в Манчестер, разразилась паника: приборы внезапно подали сигнал о пожаре. Пассажиры в страхе покидали лайнер через аварийные выходы и даже выпрыгивали
Скандальное дело в Западночешском университете в Пльзене выходит на новый уровень. На скамье подсудимых — бывший декан Факультета медицинских наук Лукаш Штих, который, по версии следствия, выплачивал завышенные стипендии студентам и сотрудникам
В Чехии в ближайшие дни погода будет меняться как на качелях. Уже в четверг после короткой, но интенсивной волны жары ожидается заметное похолодание и грозы. Однако к выходным в страну вновь вернётся летнее солнце и высокая температура.
В Чехии раскрыта тревожная и длительная схема эксплуатации уязвимых людей. В районе Йичина были задержаны двое мужчин — 48 и 25 лет — которых подозревают в систематической эксплуатации бездомных и лиц без стабильного дохода. По версии следствия