1 июля 2024, 14:50 Общество

Люди снова начинают активно искать гаражи

Гаражи и парковочные места использовались во время бума на рынке недвижимости как альтернатива инвестициям в квартиры. Они финансово доступнее и при этом долгое время приносили владельцам сопоставимую, а иногда и лучшую доходность. Однако за последние два года рынок гаражей охладился. Данные показывают, что интерес к ним снова начинает расти.

Доказательства этому можно найти в данных крупнейшего чешского рекламного сайта Sreality. В первом квартале этого года количество запросов на продажу гаражей или парковочных мест увеличилось примерно на десять процентов по сравнению с концом прошлого года.

«Люди на Sreality.cz проявляют больший интерес к покупке гаражей и парковочных мест. Спрос на аренду составляет примерно только четверть всех поисковых запросов на этот тип недвижимости,» — сказала Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Наибольшее количество гаражей и парковочных мест было доступно в Южно-Моравском крае, Праге и Устецком крае. Самые дорогие гаражи были в столице, где средняя стоимость гаража в предложении составила 816 тысяч крон. Самые дешевые гаражи были в Моравско-Силезском крае, где средние цены были чуть ниже 340 тысяч крон. Аренда гаража по всей Чехии составляет от 2200 до 2600 крон в месяц. В годовом сравнении предлагаемые цены на аренду гаражей выросли на пять процентов, а на продажу на один процент.

Гаражи и парковочные места ценово выдержали и охлаждение рынка недвижимости, вызванное войной на Украине и высокой инфляцией. Люди в условиях неопределенности предпочитали экономить, и одновременно, из-за роста стоимости жизни, у них оставалось меньше свободных средств на покупку недвижимости. В то время как, например, квартиры из-за этого немного подешевели, цены на гаражи продолжали расти.

Это подтверждают данные о фактических ценах, то есть суммах, за которые недвижимость действительно продавалась. Эти данные собирает риелтор и аналитик Ицток Топлак. В Праге, например, гаражи в прошлом году подорожали на 16 процентов и превысили 50 тысяч крон за квадратный метр.

Топлак делит рынок гаражей и парковочных мест на три области: Прага, Брно и остальная Чехия. Из этих трех областей цены упали только в Брно.

Возвратность хуже, чем раньше

Поэтому Топлак не считает, что спрос в этом году оживится настолько, чтобы достичь рекордных показателей 2021 и 2022 годов. «Возвратность инвестиций в гаражи и квартиры уравнялась,» — констатировал Топлак.

В конце прошлого года гаражи окупались примерно за 26 лет, что на пять лет больше, чем в 2022 году. В случае квартиры этот срок составлял около 28 лет, а сейчас по данным Топлака это 24 года.

Нынешнее умеренное оживление интереса Топлак объясняет в основном низкой сравнительной базой. В прошлом году рынок только начал постепенно пробуждаться от упомянутого спада. Спрос, по словам Топлака, в основном на более крупные гаражи, которые могут также использоваться как домашние склады.

Это подтвердила и Смутна. «Пользователи указывают, например, требования к наличию электричества или воды в гараже. Люди ищут гаражи не только для парковки автомобилей, но и для возможности обустройства мастерской или хранения вещей,» — сказала аналитик. По её словам, также популярны гаражи, которые позволяют заряжать электромобили.

Похожие новости

Трудно поверить, но прошёл всего месяц с тех пор, как отец тяжело больной девочки по имени Мадлен обратился ко всем жителям Чехии с трогательной просьбой — записаться в регистр доноров костного мозга, чтобы спасти жизнь его дочери.
Смерть Папы Римского Франциска, скончавшегося в понедельник утром, стала поводом для скорби во всём мире. Политики, главы государств и лидеры мнений из разных стран выражают глубокие соболезнования, вспоминая Папу как символ сострадания и веры
Чешские исследователи делают важный шаг в лечении диабета 2 типа. Они изучают новую перспективную молекулу, которая не только борется с болезнью, но и защищает организм от её тяжёлых последствий. Причём речь идёт о заболевании, которое затрагивает
Пасха для многих — это время тишины, уюта и встреч с близкими. Но для полицейских — это дни повышенной тревоги. С сегодняшнего дня и до понедельника, 21 апреля, по всей Чехии проходит масштабная операция по обеспечению безопасности дорожного движения
Пойти на обед в чешский ресторан становится всё дороже. По данным анализа компании Edenred, в марте средняя стоимость обеда в Чехии достигла 194,20 кроны. По сравнению с прошлым годом это на 3,7% больше
Серый цвет — абсолютный лидер среди новых автомобилей в Чехии. Каждый третий новый автомобиль на дорогах страны — серый. Несмотря на широкую палитру оттенков, доступную у автопроизводителей, чехи делают ставку на сдержанность.
Украинки Оксана Соловьёва и Елена Друз встречают уже третью Пасху вдали от родины — в чешском городе Теплице, куда они переехали после начала войны. Обе женщины говорят: в Чехии Пасха — это, прежде всего, народные традиции, а на Украине — по-прежнему
В Чехии за первые три месяца текущего года полиция задержала 34 человека, пытавшихся нелегально пересечь территорию страны в рамках так называемой транзитной миграции. Это вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Парковка в Праге 4 может вскоре стать платной и в ночное время. Городская администрация района одобрила проект, согласно которому с 19:00 до 07:00 будет действовать ночной тариф — 5 крон в час. Также планируется отмена оранжевых зон для краткосрочной
Если вы прилетаете в Прагу и рассчитываете на то, что просто сядете в привычное такси без лишних приложений и регистрации — готовьтесь к разочарованию. Компания Uber, обладающая эксклюзивным контрактом с аэропортом имени Вацлава Гавела
Пасха, которая для многих чешских семей всегда была праздником изобилия, в этом году ударит по кошельку как никогда раньше. Цены на продукты вновь пошли в рост, и традиционное праздничное меню обойдётся дороже на целых 13 процентов.
Вечером четверга в чешском городе Пльзень произошёл тревожный инцидент: на пешеходном переходе в районе улицы Studentská легковой автомобиль сбил десятилетнего мальчика, который пересекал дорогу на самокате. За рулём находился 78-летний мужчина.