1 июля 2024, 14:50 Общество

Люди снова начинают активно искать гаражи

Гаражи и парковочные места использовались во время бума на рынке недвижимости как альтернатива инвестициям в квартиры. Они финансово доступнее и при этом долгое время приносили владельцам сопоставимую, а иногда и лучшую доходность. Однако за последние два года рынок гаражей охладился. Данные показывают, что интерес к ним снова начинает расти.

Доказательства этому можно найти в данных крупнейшего чешского рекламного сайта Sreality. В первом квартале этого года количество запросов на продажу гаражей или парковочных мест увеличилось примерно на десять процентов по сравнению с концом прошлого года.

«Люди на Sreality.cz проявляют больший интерес к покупке гаражей и парковочных мест. Спрос на аренду составляет примерно только четверть всех поисковых запросов на этот тип недвижимости,» — сказала Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Наибольшее количество гаражей и парковочных мест было доступно в Южно-Моравском крае, Праге и Устецком крае. Самые дорогие гаражи были в столице, где средняя стоимость гаража в предложении составила 816 тысяч крон. Самые дешевые гаражи были в Моравско-Силезском крае, где средние цены были чуть ниже 340 тысяч крон. Аренда гаража по всей Чехии составляет от 2200 до 2600 крон в месяц. В годовом сравнении предлагаемые цены на аренду гаражей выросли на пять процентов, а на продажу на один процент.

Гаражи и парковочные места ценово выдержали и охлаждение рынка недвижимости, вызванное войной на Украине и высокой инфляцией. Люди в условиях неопределенности предпочитали экономить, и одновременно, из-за роста стоимости жизни, у них оставалось меньше свободных средств на покупку недвижимости. В то время как, например, квартиры из-за этого немного подешевели, цены на гаражи продолжали расти.

Это подтверждают данные о фактических ценах, то есть суммах, за которые недвижимость действительно продавалась. Эти данные собирает риелтор и аналитик Ицток Топлак. В Праге, например, гаражи в прошлом году подорожали на 16 процентов и превысили 50 тысяч крон за квадратный метр.

Топлак делит рынок гаражей и парковочных мест на три области: Прага, Брно и остальная Чехия. Из этих трех областей цены упали только в Брно.

Возвратность хуже, чем раньше

Поэтому Топлак не считает, что спрос в этом году оживится настолько, чтобы достичь рекордных показателей 2021 и 2022 годов. «Возвратность инвестиций в гаражи и квартиры уравнялась,» — констатировал Топлак.

В конце прошлого года гаражи окупались примерно за 26 лет, что на пять лет больше, чем в 2022 году. В случае квартиры этот срок составлял около 28 лет, а сейчас по данным Топлака это 24 года.

Нынешнее умеренное оживление интереса Топлак объясняет в основном низкой сравнительной базой. В прошлом году рынок только начал постепенно пробуждаться от упомянутого спада. Спрос, по словам Топлака, в основном на более крупные гаражи, которые могут также использоваться как домашние склады.

Это подтвердила и Смутна. «Пользователи указывают, например, требования к наличию электричества или воды в гараже. Люди ищут гаражи не только для парковки автомобилей, но и для возможности обустройства мастерской или хранения вещей,» — сказала аналитик. По её словам, также популярны гаражи, которые позволяют заряжать электромобили.

Похожие новости

Проект Generace 21 прекращает свою деятельность. На сегодняшнем заседании правительство приняло данное решение.
Клиника BioDent предлагает эксклюзивное решение ваших эстетических проблем за один прием с использованием компониров (componeer). Компониры — это тончайшие пластинки толщиной 0,3 мм из высоконаполненного наногибридного композитного материала, изготовляемые швейцарской компанией Coltene/Whaledent.
Сегодня 8 из 24 иракских беженцев, проживающих в Брно, собрали свои вещи и отправились в Прагу, откуда сегодня они вылетят на родину.
В небольшом чешском городе Трутнове произошла курьёзная и одновременно трагическая история.
На этой неделе в Чехию вернутся иракские беженцы, сбежавшие из неё в Германию. Не исключено, что чешская сторона вновь примет мигрантов и предоставим им убежище, если они этого сами захотят.
Из-за ухудшившейся ситуации в области безопасности в Египте, Турции и Тунисе, куда чехи раньше с удовольствием ездили, отпуск обойдётся чехам дороже.
Согласно результатам исследования агентства Augur Consulting, 45% чешских цыган, проживающих в зонах социального исключения, не доверяет полиции.
Германия не намерена принимать группу из 25 иракских беженцев, сбежавших ранее из Чешской Республики, так как их не устроили условия проживания и перспективы нахождения в чешском государстве.
В настоящий момент самой обсуждаемой новостью мировых СМИ является «панамский архив» – неформальное название утечки конфиденциальных документов панамской юридической компании Mossack Fonseca.
Интересное развитие получила история беженцев, которые были приняты Чешской Республикой, а затем захотели её покинуть, так как их не устроили предоставленные им условия для жизни.
Вчера в Праге в Муниципальном дворце состоялась торжественная церемония, на которой была названа самая красивая девушка Чешской Республики – ею стала представительница города Наход Андреа Бездекова.
Немецкая полиция сегодня рано утром остановила автобус с иракскими беженцами, которые решили покинуть Чешскую Республику.