Арендные ставки в Праге упали на 30% из-за пустующих квартир для туристов

По сравнению с прошлым годом стоимость аренды квартир в столице упала на 10%, а в ее центре - почти на треть. По мнению аналитиков, движения рынка были вызваны не только предложением квартир, которые использовались для размещения туристов через Airbnb, но и высылкой иностранных рабочих.

«Отъезд иностранных рабочих, студентов и других временно проживающих лиц также был связан с пандемией коронавируса. Они пока не возвращаются в Прагу, поэтому цены на аренду жилья по-прежнему остаются на низком уровне», - говорит Иржи Кнехтль, руководитель отдела маркетинга портала reality.idnes.cz.

По его словам, наибольшее падение цен, конечно же, было зафиксировано в таких туристических районах, как Прага 1, где арендная плата упала на 30%. Более низкие цены выгодны в основном тем, кто остался в столице или планирует вернуться в обозримом будущем. 

«Некоторые арендаторы воспользовались ситуацией и переехали либо в более просторную квартиру за такую же арендную плату, либо в лучшее место. Это можно увидеть, например, в случае с Прагой 6», - говорит Кнехтль.

Тысячи квартир на рынке

Прошлой весной серверы недвижимости начали предлагать еще 2700 квартир в аренду не по дням, а по часам. Они освободились после туристов. Однако, если учитывать квартиры, предлагаемые не только на сайтах недвижимости, на рынок добавлено около 8 тыс. квартир.

Например, в Праге 1 прошлой весной было предложено всего 360 единиц, а в настоящее время их объявленное количество выросло до 800. На дальнейшее развитие событий повлияет то, сколько туристов вернется в столицу, и насколько выгодно предлагать краткосрочную аренду через Airbnb. По некоторым показателям, туристический сезон в этом году начинается даже медленнее, чем за аналогичный период прошлого года.

В ожидании туристов

Однако, по словам экономиста Лукаша Кованды из Национального экономического совета при правительстве, рынок краткосрочной аренды уже имеет тенденцию к восстановлению.

«Эпоха сверхдешевой аренды в центре Праги закончилась», – считает Кованда.

По его словам, пока в Прагу едут туристы из Германии, Австрии, Польши и Словакии. Настоящее восстановление наступит с возвращением азиатских путешественников.