14 декабря 2021, 14:05 Прага

Чтобы купить новую квартиру, жителям Праги необходимо почти 16 годовых зарплат

Жителям Праги в настоящее время требуется в общей сложности 15,9 годовых брутто- зарплат на среднюю новую квартиру площадью 70 кв. м. Это показали расчеты девелоперской компании Central Group, на начало этого года показатель находился на уровне 14,9. По данным компании, доступность жилья в столице сокращается быстрее, чем в сопоставимых мегаполисах региона.

Застройщик составляет индекс доступности жилья на основе средней цены 70-метровой квартиры в новом пражском доме, стоимость которой сейчас составляет 9 626 234 чешских кроны. Он также работает с данными министерства труда и социальных дел, согласно которым среднемесячная брутто-зарплата в Праге составляет 50 556 чешских крон. 

Если в первом квартале этого года жителям Праги требовалось 14,9 годовой заработной платы на новую квартиру (если они вкладывают весь заработок в жилье), то в третьем квартале этот показатель впервые вырос до 15,9.

После небольшого роста в прошлом году доступность жилья в столице снова падает. «По сравнению с другими столицами, мы не только в худшем положении, но и отдаляемся от них», - сказала Микаэла Томашкова, исполнительный директор застройщика. Жителям Праги нужно примерно вдвое больше годовых зарплат на новую квартиру, чем жителям Вены или Варшавы.

Квартиры в новостройках Праги сейчас предлагаются по цене 137,5 тыс. крон за квадратный метр, что на пятую часть больше, чем в прошлом году. Фактическая отпускная цена сейчас составляет в среднем 126,4 тыс. крон за метр, по сравнению с прошлым годом она почти на 15% больше. «В 2021 году будет продано более 7 тыс. новых квартир. Спрос обусловлен высокими сбережениями населения, опасениями по поводу высокой инфляции и ипотеки», - сказал Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.

С апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки

По его словам, многие пытались получить выгодную ипотеку еще до того, как Чешский национальный банк (ЧНБ) резко повысил процентные ставки. ЧНБ уже повысил их на 2,5 процентных пункта в этом году, и ожидается, что рост продолжится из-за высокой инфляции. Кроме того, с апреля ужесточатся правила предоставления ипотеки, большинству людей потребуются сбережения в размере не менее пятой части стоимости недвижимости. 

В Праге в этом году было выдано разрешений на 5 952 квартиры в многоквартирных домах, что является максимальным показателем с 2007 г. Однако предложение остается низким: сейчас в мегаполисе выставлено на продажу 2 750 новых квартир. По словам Куновского, в столице необходимо строить 10 тыс. квартир в год. «Ежегодно в Прагу приезжает 15 тыс. новых жителей, плюс необходимо обновление жилищного фонда. Кроме того, часть запланированных квартир не будет включена в предложение, они будут куплены компаниями и фондами арендного жилья», - сказал он.

В последние годы ряд корпораций и инвестиционных фондов инвестируют в арендное жилье в Праге. В столице сейчас на разной стадии строительства почти 130 тыс. квартир. Однако строительство осложняется длительными процессами выдачи разрешений, которые в последние годы усугубляются нехваткой строительных рабочих и дорогостоящими материалами.

«У нас стремительно растет стоимость ресурсов, земля, энергия, финансирование становится все дороже. Наблюдается фундаментальный перегрев строительного рынка, трудно вести переговоры со строительными компаниями, сложно устанавливать цены и сроки», - сказал Куновский.

Похожие новости

В среду днем движение на железной дороге в Праге между главным вокзалом и Либни было остановлено примерно на час из-за детей, бросавших камни в поезда. Полиция ведет их поиски.
Реконструкция универмага Máj на улице Národní třída на Праге 1, продолжающаяся с лета 2022 года, должна быть завершена в июне этого года. Крыши и фасад почти достигли своей окончательной формы, внутри завершена укладка тротуарной плитки
Десятки людей приняли участие в акции протеста против президента России Владимира Путина на Вацлавской площади в Праге в воскресенье, приуроченной к окончанию президентских выборов в России. На Мустке установлен куб с надписью "Прага против Путина"
Общественное объединение Klub Za starou Prahu выступает против предложения разместить большие движущиеся скульптуры бабочек на универмаге Máj в Праге. По их мнению, это пример типичного уличного китча. Об этом говорится в заявлении ассоциации
Спустя всего несколько дней после запуска новой троллейбусной линии от Надражи Велеславин до пражского аэропорта имени Вацлава Гавла некоторые из 25-метровых троллейбусов Škoda-Solaris столкнулись с техническими проблемами.
Более 150 измененных и тюнингованных автомобилей, часто с молодыми водителями за рулем. В субботу вечером в Праге прошел тюнинговый слет, который закончился перекрытием Нусельского моста. На нем они организовали свой собственный небольшой трек
На улице Штефаникова в Праге столкнулись трамвай и фургон. После аварии грузовик выбросило на тротуар, где он сбил двух пешеходов. Спасатели оказали помощь одному человеку с многочисленными травмами на месте происшествия.
Она обогнала Брюссель, Париж и Берлин. Прага вошла в число самых богатых мест в Евросоюзе, свидетельствуют данные Евростата. "Прага занимает четвертое место в рейтинге регионов ЕС по ВВП на душу населения в 2022 году", - сообщил Новостям Петр Дуфек
Академическая жизнь вернулась в главное здание факультета искусств Карлова университета в Праге спустя два месяца после трагедии. Хотя тень события, в котором погибли четырнадцать человек, еще не исчезла, в понедельник коридоры учебного заведения
Некоторые фермеры запланировали на понедельник акцию протеста, в ходе которой они намерены заблокировать центр Праги сотнями тракторов. Они хотят привлечь внимание к плохому положению чешского сельского хозяйства. 
В начале февраля Пражская транспортная компания (DPP) запустила новый троллейбусный маршрут 58 между Палмовкой, Чаковице и Мишковице, который заменит автобусный маршрут 140. Однако из-за постоянных проблем с поставленными машинами пассажиров
Иностранец, который в понедельник в состоянии сильного алкогольного опьянения спровоцировал аварию на трассе D1, в среду был приговорен районным судом Пелгржимова к трем годам лишения свободы условно и столь же длительному запрету на вождение.