Иностранцы составляют около 10% всех клиентов на рынке недвижимости Праги. Лидирующие позиции среди них занимают словаки и россияне, которые покупают недвижимость в качестве места проживания, а также итальянцы, которые видят в пражской недвижимости прекрасный объект инвестирования.
Цены на недвижимость в столице Чехии сопоставимы с ценами на квартиры в крупных мегаполисах. В то же время соотношение средней чешской заработной платы и стоимости квадратного метра жилья - одно из самых высоких в Европе, что делает пражские квартиры дорогими для местных жителей.
«Например, Прага 1 очень дорога для чешского среднего класса. Цены здесь стартуют от 100 тыс. крон/кв. метр, то есть апартаменты 3+1 для семьи обойдутся минимум в 10 млн крон. Учитывая, что среднемесячная зарплата двух работающих составляет около 50 тыс. крон в месяц, то купить им такое жилье будет весьма проблематично», – говорит владелец агентства недвижимости Ян Захистал.
За последние два года цены на недвижимость в Праге выросли на 25%, что можно объяснить рекордно низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию, хорошей экономической ситуацией и частично недостатком нового жилья в столице. Кроме того, много квартир покупается не для проживания, а для последующей сдачи в аренду туристам. Этому способствует набирающий обороты сервис Airbnb.
Захистал отмечает, что прогнозировать развитие ситуации на рынке недвижимости сложно.
«На это оказывают влияние много факторов: получат ли девелоперы разрешение на строительство новых объектов, как будет складываться ситуация с ипотекой и прочее. Однако цены сейчас высоки, а бесконечно расти они не смогут», - заявил Захистал.
Чаще всего среди иностранных покупателей недвижимости встречаются словаки. Как правило, они заинтересованы в приобретении квартир недалеко от центра (Вршовице, Бржевнов, Нусле) или семейных апартаментов в тихих безопасных зеленых районах.
Вторые по численности покупатели-иностранцы – это россияне. Они заинтересованы в более дорогой недвижимости в престижных районах: Дейвице, Винограды, некоторые части Праги 5.
«В последние годы состоятельные россияне покидают Карловы Вары. Те, что побогаче, переезжают на французскую Ривьеру, а остальные – в Прагу», – комментируют ситуацию Захистал.
Среди иностранных покупателей пражской недвижимости много состоятельных итальянцев. Они не собираются жить в приобретенном жилье, однако намерены сдавать его в аренду или выгодно продать после реконструкции и ремонта.
