В историческом центре Праги завершается сразу несколько крупных строительных проектов. В городе появятся новые арендные квартиры, реконструированная гостиница InterContinental и торговые площади для элитных магазинов. По мнению экспертов, это оживит не только недвижимость в центре, но и рынок розничной торговли в Чехии.
Этот год стал исключительным для исторического центра Праги с точки зрения строительства — обычно в этом районе реализуется очень мало новых проектов.
«Построить даже обычный дом в Праге — долгий процесс, а получить разрешение на строительство в историческом ядре города, на Старом Месте, в разы сложнее. Это одна из причин, почему инвесторы так осторожны в этой локации», — объясняет ситуацию генеральный директор компании Creditas Real Estate Иржи Вейнар.
Долгожданные проекты: от элитных квартир до коммерческих площадей
Один из завершённых проектов — жилой дом на улице U Milosrdných, который возводился 25 лет. Он стал широко известен из-за споров о своём дизайне: первоначальный план вызвал критику, и здание прозвали «Маршмеллоу». Однако после доработки оно приобрело более традиционный вид.
Creditas Real Estate предлагает в этом доме 27 арендных квартир премиального уровня. Минимальная стоимость аренды — 45 000 крон в месяц.
Менее дорогое жильё появилось в реконструированных доходных домах на улице Каролины Светле, недалеко от набережной Сметаны. Здесь компания Zeitgeist Asset Management предлагает 37 квартир с арендной ставкой от 22 000 крон в месяц. В отличие от U Milosrdných, где представлены только двухкомнатные квартиры и больше, здесь можно найти и небольшие студии.
«Наша цель — сохранить аутентичную атмосферу центра города, но при этом создать комфортные условия для долгосрочной аренды», — рассказал генеральный директор Zeitgeist Asset Management Петер Ноак.
Новая жизнь для торговых улиц: Pařížská привлекает люксовые бренды
Развитие центра Праги способствует не только привлечению новых жителей, но и оживлению розничной торговли. Особенно это касается улицы Pařížská — главной торговой артерии города для элитных брендов.
В апреле инвестиционная группа R2G, принадлежащая миллиардерам Олдржиху Шлемру, Павлу Баудишу и Эдуарду Кучере, завершит реконструкцию гостиницы InterContinental. Обновленный отель, получивший название Fairmont Golden Prague, предложит 1200 квадратных метров торговых площадей.
Кроме того, девелопер Kaprain Real Estate заканчивает проект Pařížská 25, включающий 19 элитных квартир и 1000 квадратных метров торговых площадей.
По словам Яна Котрбачека из консалтинговой компании Cushman & Wakefield, спрос на торговые помещения в этом районе остается стабильно высоким. В 2024 году на Pařížská откроется рекордное количество бутиков. Среди уже подтверждённых арендаторов — ювелирный бренд Grenardi и флагманский магазин итальянской марки Max Mara.
«Pařížská сохраняет свой статус главной улицы люксового шопинга в Центральной и Восточной Европе. Высокий спрос на бутики подтверждает её непреходящую привлекательность», — подчеркнул Котрбачек.
Прага становится всё более привлекательной для инвесторов и арендаторов. Новая застройка в историческом центре не только меняет облик города, но и формирует новые возможности для жизни и бизнеса.
