В столице официально дали зелёный свет строительству небоскрёба Top Tower, который появится в районе Новые Бутовице. Члены городского собрания Праги одобрили изменения в градостроительном плане и утвердили так называемый планировочный договор. По нему девелоперская компания Trigema, инвестор проекта, перечислит городу и району Прага 13 почти 75,7 млн крон.
Новый рекорд высоты
Top Tower будет иметь высоту 135 метров, что сделает его самым высоким небоскрёбом Чехии. Сегодня первенство принадлежит зданию AZ Tower в Брно (111 м). В будущем его планирует превзойти проект «Слза» в Остраве — там высота башни должна составить 170 м.
Если говорить о самых высоких сооружениях страны вообще, то рекорд по-прежнему удерживает радиопередатчик Liblice B у Ческого Брода с высотой 355 м.
Деньги для города и района
Согласно планировочному договору, Прага 13 получит 15 млн крон. Ещё 60,7 млн достанутся столице: 14,7 млн — в виде прямого финансового взноса, остальное — в форме благоустройства территории вокруг будущего небоскрёба.
Критика проекта и споры жителей
Идея строительства вызвала критику у части местных жителей и оппозиции в Праге 13. Среди противников — архитекторша Милада Оберштайнова, вдова известного градостроителя Иво Оберштайна. Она заявила на заседании, что использование такого количества стали в эпоху климатических изменений и военных обязательств НАТО было бы разумнее направить на производство «танков или ветряков, а не на символический монумент».
Критические замечания прозвучали и по поводу транспортной инфраструктуры — по мнению оппонентов, проект недостаточно учитывает удобство доступа к метро «Новые Бутовице».
Архитектура и символизм
Небоскрёб разрабатывают архитектор Томаш Цисар из студии Black n’ Arch и скульптор Давид Черны — автор знаменитых пражских «миминек». Это не первая их совместная работа с Trigema: на их счету проект Смиховского ликёроводочного завода, жилой комплекс Fragment в Карлине и футуристическая винная галерея Cyberdog в Праге 13.
Top Tower обещает стать архитектурным символом: к башне высотой 125 м будет «прислонена» конструкция, изображающая кораблекрушение, идущая выше основного корпуса ещё на 10 м.
Многофункциональное пространство
Здание задумывается как многоцелевое. В нём разместятся квартиры, офисы, магазины, а также общественные пространства. На верхнем этаже оборудуют смотровую площадку с панорамным видом на юго-западную часть города и окрестности.
Благоустройство и инфраструктура
Проект предусматривает масштабные изменения на уровне улицы. Планируется:
-
обновление парковки и подземного перехода под улицей Бухарова,
-
установка двух лифтов на пешеходной зоне,
-
строительство нового общественного пространства у поликлиники Lípa,
-
организация нового пешеходного перехода, прохода под улицей Сейдлерова и проезда для снабжения под Бухаровой улицей.
Экология и устойчивость
Здание будет построено как энергоэффективный объект и должно получить международный экологический сертификат LEED Gold. Этот стандарт учитывает влияние постройки на окружающую среду, расход воды и энергии, качество материалов и комфорт внутреннего пространства.
Важно, что небоскрёб расположат за пределами охранной зоны исторического центра Праги. По словам девелопера, его не будет видно с большинства точек центра, поэтому панорама города не пострадает.
Контекст: что такое небоскрёб
В современном понимании небоскрёбом считается здание высотой от 100–150 м, пригодное для проживания или работы. В мире также существуют категории supertall (свыше 300 м) и megatall (свыше 600 м).
Напомним, самым высоким небоскрёбом планеты остаётся Бурдж-Халифа в Дубае (828 м), построенный в 2010 году.
Высотки Праги
В столице уже есть несколько зданий выше 100 м:
-
Жижковская телебашня — 216 м (1992 г.)
-
City Tower — 109 м (1993 г.)
-
City Empiria — 104 м (1977 г.)
-
V Tower — 103,9 м (2018 г.)
Скоро этот список пополнит новый рекордсмен — Top Tower.
