16 мая 2022, 11:55 Прага

Предложение квартир в аренду в Праге является самым низким за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растет. Квартиры меньшего размера в столице почти сразу, исчезают из предложения из-за роста стоимости ипотеки, возвращения студентов и туристов, а также войны в Украине и наплыва беженцев.

В апреле банки и строительные общества столкнулись с 40-процентным падением ипотечных кредитов. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье. «Маленькие и более доступные квартиры исчезают с рынка почти сразу, примерно 15 человек обращаются за одним предложением. Более дорогие квартиры остаются в продаже дольше, но их все равно сдают намного быстрее, чем раньше», – сообщила риелторская компания RE/MAX.

Согласно статистике GarantovanyNajem.cz, в настоящее время в столице имеется 4700 активных предложений аренды квартир. Во время ковида в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2014 году, по данным сайта, в Праге сдавалось около 7 тыс. квартир.

«Мы ожидаем ухудшения ситуации в летние дни, когда люди в целом больше передвигаются. Основная причина – рост цен на ипотеку и связанная с этим недоступность собственного жилья. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине», - сказал соучредитель сервиса Виктор Мейзлик.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года. «И в этом году оно продолжает снижаться», — сказал Йозеф Купец, эксперт по строительству и недвижимости консалтинговой компании KPMG. «Главная причина — непрекращающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди уходят из собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным», — добавил он.

По его словам, окончание противоэпидемических мероприятий и связанное с этим возвращение студентов также сыграло роль в росте интереса к аренде. «Туристы также возвращаются и используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир также сократилось из-за спроса более 85 тыс. беженцев из Украины, принятых Прагой и Среднечешским краем», - сказал Купец.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех областных городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине – на 18%. 

В Праге и Брно, по данным портала Realitymix.cz, цены на аренду выросли более чем на 18%. «Даже при этом спрос на арендное жилье здесь по-прежнему будет высоким. Люди будут готовы пожертвовать комфортом и переехать в старые и неотремонтированные квартиры», — считает Мейзлик.

По имеющимся данным, средняя рыночная арендная плата за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Праге составляет около 20 тыс. крон в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7,5 млн крон, а рассрочка на 30 лет может превысить 27 тыс. крон в месяц.

По мнению экспертов, будет все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок. «В настоящее время из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, аренда недвижимости уже не будет так выгодна, как раньше. Чтобы застраховать свой доход, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, подняв арендную плату в конце срока», — добавил Мейзлик.

Похожие новости

Что-то, что может кардинально изменить способ передвижения по столице Чехии. Однако планы по строительству новой кольцевой линии метро O с момента последних выборов почти не продвинулись.
В Чехии в ближайшие сутки ожидается значительное ухудшение погодных условий. Метеорологи расширили предупреждение о гололеде и добавили новое предупреждение о сильном снегопаде. В северо-западной части страны до вечера четверга может выпасть
В одном из складов на территории рынка Sapa в Праге ветеринарные инспекторы обнаружили более тонны испорченной продукции животного происхождения. Часть продуктов была просрочена, а условия хранения нарушены. Владельцу грозит штраф до миллиона крон
В воскресенье утром на Ольшанском кладбище в Праге обнаружили мертвого молодого человека, а его коллегу – в тяжелом состоянии с признаками отравления угарным газом. Причиной трагедии могло стать использование отопительных приборов.
Необычное ДТП произошло на трассе D35 между Остравой и Брно: 20-летний водитель на Škoda Octavia буквально въехал в здание автозаправочной станции. Причиной аварии, по его словам, стала слепая вера в указания GPS.
В пражском районе Долни Почернице развернулась напряжённая полицейская погоня. Водитель легкового автомобиля отказался остановиться по требованию полиции, что привело к преследованию с вертолётом и силовому задержанию.
В пражском районе Стодулки спасатели оперативно оказали помощь крановщику, который внезапно почувствовал себя плохо в кабине башенного крана на высоте около 30 метров. Мужчина был доставлен в больницу.
Прага снова остается без финансирования от государства для ключевых транспортных проектов. В отличие от других городов, столица вынуждена самостоятельно искать деньги на строительство метро D и завершение внутреннего городского кольца.
Столичные власти готовят масштабную реконструкцию северо-южной магистрали в районе улиц Сокольска и Легерова. Планируется обустроить дополнительные пешеходные переходы, высадить 120 деревьев и создать отдельные велодорожки.
Этой зимой Прага радует своих жителей и гостей более чем 30 временными катками, расположенными по всему городу. Некоторые из них совершенно бесплатны, что делает отдых на коньках доступным для всех. Мы подготовили для вас детальный обзор
Турецкая компания Bozankaya выиграла тендер на поставку 70 низкопольных троллейбусов для Пражского транспортного предприятия (DPP). Общая стоимость контракта составляет 1,099 миллиарда крон без НДС. На основании пятилетнего рамочного договора
Сегодня утром, в Праге на главном железнодорожном вокзале, локомотив проехал на запрещающий сигнал. Инцидент привёл к ограничению движения на одном из самых загруженных транспортных узлов Чехии. Почти на час работа вокзала была нарушена, а поезда