В то время как строительство классических офисов остается на низком уровне, гибкие рабочие пространства переживают небывалый подъем. С 2019 года их общая площадь в Праге — крупнейшем офисном рынке страны — увеличилась на 60%. Ожидается, что предложение таких пространств продолжит расти и в ближайшие годы, хотя и более медленными темпами.
По данным консалтинговой компании Savills, на конец прошлого года в столице насчитывалось 130 500 квадратных метров гибких офисов.
В эту статистику входят не только классические коворкинги, где люди арендуют отдельные места и работают в общих залах. Сюда также относятся так называемые сервисные офисы — полностью оборудованные частные помещения с возможностью заключения краткосрочных договоров аренды.
«Гибкие пространства больше не воспринимаются просто как временное решение. Они превратились в стратегический инструмент для управления затратами и рисками», — отмечает Павел Новак, руководитель офисного направления в компании Savills.
Примечательно, что в последние годы гибкими офисами стали активно интересоваться крупные корпорации, а не только отдельные специалисты. Компании ценят то, что благодаря коротким договорам они могут оперативно реагировать на изменение численности сотрудников и при этом базироваться в премиальных локациях с меньшими затратами.
Сколько это стоит?
Аренда места в пражском гибком офисе обходится в среднем в 4530 крон в месяц за рабочее место в общей зоне и около 8200 крон — за приватный офис. Эксперты Savills прогнозируют, что цены на аренду в ближайшие годы продолжат расти.
И хотя Прага остается безоговорочным лидером этого рынка, подобные проекты успешно развиваются и в других городах Чехии. Например, в Брно созданием таких пространств активно занимается девелоперская компания CTP.
