17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

Движение по Пражской кольцевой дороге в районе Йиночаны в направлении трассы D1 в среду утром было осложнено массовой аварией, в результате которой образовались длинные пробки. По первоначальной информации, столкнулись пять автомобилей.
Столица начала подготовку контракта на поставку новых поездов метро для линий C и D. Они должны быть автоматическими, то есть без машиниста и со стенами на платформах. По словам заместителя мэра Зденека Гржиба (Пирати), всего необходимо 69
Профсоюзы выставили на продажу отель Imperial в стиле ар-деко в центре Праги, за который они хотят получить не менее 2,15 миллиарда чешских крон. Об этом сообщает новостной сервер HN.cz. Пятизвездочный отель на углу улиц На Поржичи и Златницкой
В среду утром пассажирский поезд сбил мужчину, который, по первым данным, ехал в районе станции Прага-Качеров. Движение между главным железнодорожным вокзалом и Крчи было остановлено, и пассажиры могли воспользоваться общественным транспортом
Несколько пожарных подразделений отреагировали на сообщение о пожаре в отеле на Вацлавской площади в Праге в субботу вечером, 2 человека оказались под присмотром медиков. Пожар начался в одном из номеров отеля. На место происшествия прибыли пожарные
Прага закрыла Либенский мост для трамваев из-за его аварийного состояния. Проблемы возникли и на Главковом мосту, куда должен был вести объездной маршрут. Он был закрыт днем из-за неисправности переключателя и вечером, чтобы увеличить движение
Лютый мороз, господствовавший в предыдущие дни в Чехии, создал проблемы для многих животных. На этой неделе пожарные из разных мест сообщили о нескольких случаях спасения животных, особенно из ледяных тисков на прудах.
В минувшие выходные многие люди начали избавляться от елок, которые радовали их дома во время праздников. С утра понедельника пражские коммунальные службы заняты тем, что убирают хвойные деревья с пражских улиц. Сначала на перевалочную станцию
После полуночи в центре Праги три подразделения пожарных выезжали на пожар на террасе на крыше дома. По словам пожарных, причиной пожара стал фейерверк.
Большинство рек уже достигли или достигают своего пика, а погодные условия также улучшились. Благодаря этому со среды на набережной Дворжака будет возможна посадка и высадка лодок, сообщило Управление по борьбе с наводнениями столицы Праги.
В одиннадцать часов мэр Праги Богуслав Свобода (ODS) начал традиционную раздачу рыбного супа на рождественском рынке на Староместской площади в центре города. Повара приготовили две тысячи ароматных порций.
По данным полиции, англоговорящий аноним сообщил о бомбах в аэропорту. Саперы Иностранной полиции искали взрывные устройства на месте происшествия. Незадолго до 18:00 полиция объявила в сети X, что никаких взрывных устройств не обнаружено.