17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

Сегодня, 20 мая, в пражском зале O2 Арены состоится необычное мероприятие — Открытый командный чемпионат по Майнкрафту.
В скором времени около конечной станции метро «Гае» появятся новые торговые площадки, а старые магазины пройдут тщательную реконструкцию.
Сегодня днём в столичном полицейском участке, расположенном в районе Жижкова, произошла трагедия: мужчина совершил самоубийство.
Американский военный конвой, направляющийся на учения Saber Strike в Прибалтику, прибыл вчера в обед в чешскую столицу.
Вчера, 26 мая, в районе Чёрного Моста напротив известного торгового дома IKEA открылся ещё один мебельный магазин XXXLutz, который до этого располагал только одним центром.
Крупнейшая бюджетная авиакомпания Европы открывает два новых прямых рейса из чешской столицы.
Около 11:30 первая группа американских солдат пересекла чешско-немецкую границу в районе Тахова.
Американские военные уже выехали из Германии в Прагу, они направляются в Прибалтику, где пройдут учения Saber Strike.
Ровно 10 лет назад 16 мая 2006 года была торжественно открыта новая конечная станция «зелёной» ветки городского метрополитена «Депо Гостиварж».
На пяти станциях городского метрополитена вчера выступили чешские танцоры, которые порадовали собравшуюся публику ритмичными и выразительными телодвижениями.
Вчера вечером не курсировали поезда на «красной» ветке городского метрополитена между станциями «Качеров» и «Флоренц».
Прага считается самым успешным и развитым местом Чехии, но актуальные данные показывают, что ситуация медленно, но верно меняется.