17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

Самый загруженный мост Чехии, Баррандовский мост в Праге, снова полностью открыт для движения. После трех лет реконструкции водители с воскресенья могут пользоваться всеми восемью полосами.
В ночь на воскресенье в районе Высочаны в Праге произошла трагическая авария: трамвай сбил пешехода, который скончался на месте от полученных травм. Обстоятельства происшествия выясняют полицейские.
На протяжении девяти лет владельцы электромобилей в Праге пользовались правом бесплатной парковки. Однако с 1 января 2024 года это привилегия исчезнет, и платить придется даже за места для каршеринга. Детали нового регулирования еще окончательно
На выходных движение метро на линии C будет вновь приостановлено на участке между станциями Hlavní nádraží и Vltavská. Причина – продолжающаяся реконструкция потолочной плиты на станции Florenc.
Вечером в четверг в центре Праги, на улице Опатовицкой, произошла утечка газа. Опасная ситуация потребовала срочной эвакуации жителей из шести зданий.
С понедельника, 25 ноября, движение трамваев по Либеньскому мосту в Праге будет полностью прекращено на неопределённый срок. Как сообщает Пражский транспортный департамент (DPP), трамваи заменят автобусы. Причина — плохое состояние
Сегодня утром в районе Збраслав в Праге произошла авария, в которой столкнулись городской автобус и грузовой автомобиль. Инцидент произошёл на мосту Závodu míru, движение на котором сразу после аварии было перекрыто.
Пражская полиция объявила в розыск 14-летнюю Веронику Марчук, которая в субботу ушла из учреждения для детей на территории Праги 4. С тех пор она не выходит на связь, её телефон отключен.
Уже в декабре начнутся работы по строительству недостающего участка Пражского окружного пути D0. Этот участок, длиной 12,6 километра, соединит район Беховице с автомагистралью D1. Проект реализует консорциум строительных компаний
Президент Чехии Петр Павел в День борьбы за свободу и демократию посетил Национальный проспект в Праге, чтобы вместе с гражданами и политиками почтить память событий, которые привели страну к демократии. Однако его визит сопровождался неоднозначной
В субботу жители района Крч в Праге стали свидетелями тревожного инцидента: мужчина сидел на внешнем подоконнике окна третьего этажа жилого дома, угрожая прыгнуть. Его поведение казалось хаотичным, временами он производил впечатление человека
Сингапур, США и теперь Чехия. В самом центре Праги открылась уникальная флагманская ресторан KFC — единственная в Европе и одна из немногих в мире. Здесь можно не только отведать любимое куриное меню, но и приобрести редкие сувениры