17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

В Праге рядом с греко-католическим храмом святого Климента украинцы в вышиванках отпраздновали День государственного флага Украины и День Независимости. Украинская диаспора в Чехии является одной из крупнейших в Европе...
Один из самых крупных пожаров за последние годы в чешской столице наконец-то был полностью ликвидировал, пожарным потребовалось практически 24 часа, чтобы потушить не только внешние, но и внутренние очаги пожара.
20 сентября 2015 года, вероятнее всего, что всё-таки состоится торжественное открытие самой проблемной стройки во всей стране – туннельного комплекса «Бланка».
Несколько минут назад поступило сообщение о том, что после длительных 15 часов борьбы с пожаром, в котором приняло участие 19 пожарных машин, спасательный вертолёт, десятки профессиональных сотрудников спасательных служб и около 40 добровольцев, пожарные могут войти внутрь здания и полностью ликвиди...
Вчера вечером в чешской столице в районе Высочан произошло возгорание в бывшем здании ЧКД. Клубы дыма были видны за несколько километров до места происшествия.
В ближайшие выходные будут закрыты Лохковской и Коморжанский туннели. Причина временно закрытия важных транспортных артерий кроется в необходимости проведения противопожарных учений.
На следующей неделе пять остановок общественного транспорта в Праге будут приспособлены для сбора старой одежды, которая впоследствии будет отправлена в фонд «Армии спасения».
18-летний иностранец долгое время выдавал себя за постояльца столичного отеля и бесплатно в нём питался. Когда у него спросил номер комнаты, то он сначала назвал комнату, которой даже не существовало, а после попытался убежать.
Сегодня в первой половине дня на Главном железнодорожном вокзале Праги было остановлено движение поездов в обоих направлениях из-за сообщения о бомбе.
Пражские водители превышают дозволенную скорость чаще, чем они это делали ранее. За первое полугодие 2015 года полиция зафиксировала 174 875 случаев, а в первом полугодии 2014 года это число составляло 114 257 нарушений.
На матче чемпионата Чехии «Спарта» Прага — Млада Болеслав. Во время подачи углового одна из болельщиц решила простимулировать игрока своей любимой команды небольшим стриптизом.
Вчера ночью в Праге произошло курьёзное происшествие. Иностранец полностью положился на GPS-навигатор, который привёл водителя на Нусельскую лестницу, где автомобиль и застрял.