17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

В среду сотни людей прошли через центр Праги, требуя легализации каннабиса в Чешской Республике
Сегодня днем на Вацлавской площади в Праге пройдет демонстрация против правительства
Сегодня в Праге стартует 26-я ежегодная международная конференция Forum 2000 темой которой станет угроза демократии и ответ на нее
Памятный колокол № 9801 впервые прозвучал в воскресенье на понтоне у пражской набережной Сметаны в память о судьбе колоколов, вывезенных нацистами из Протектората Богемии и Моравии в Германию во время Второй мировой войны
Сегодня утром сильный пожар уничтожил крышу и чердак левого крыла павильона А Центрального военного госпиталя (ÚVN) в Праге 6, в котором находится, среди прочего, неврологическое отделени
Городской суд Праги сегодня объявил о банкротстве Sberbank CZ, имеющего связи с Россией
28 августа в концертном зале Forum Karlin состоится благотворительный концерт украинской фанк-, хип-хоп- и рок-группы «Бумбокс»
Около 60 человек приняли участие в митинге под названием «Крестный путь спонсоров российской экономики» в воскресенье вечером на Карловом мосту в Праге
Согласно опросу, проведенному муниципалитетом, от 200 тыс. до 300 тыс. человек постоянно проживают в Праге без регистрации постоянного места жительства
19 августа 2022 года на стадионе Fortuna Arena в Праге состоится большой благотворительный концерт популярной украинской рок-группы «Океан Эльзы».
Победителем архитектурного конкурса на проект новой станции пражского метро «Депо Зличин» стала студия Petr Stolín Architekt
Вчера в Праге состоялся радужный парад сексуальных меньшинств