24 ноября 2021, 09:20 Прага

Средний размер квартир в Праге уменьшается, а цены остаются рекордно высокими

За последние два десятилетия в чешской столице было построено более 100 тыс. квартир. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому людей часто устраивает место, которое они изначально не рассматривали. По-прежнему верно, что стоимость жизни в Праге самая высокая в стране.

«Расходы на жилье для домашних хозяйств в столице являются самыми высокими из всех регионов Чешской Республики», - говорится в текущем исследовании под названием «Жилье в столице Праги в долгосрочной перспективе», подготовленном Чешским статистическим управлением (ČSÚ). Выводы исследования также подтверждаются опытом экспертов по недвижимости.

За третий квартал этого года в столице девелоперами построено более 3 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года это значительный рост - более чем на 345%.

«Одной из причин такого роста могут быть усилия строителей после длительного периода изоляции и неопределенности. Кроме того, рекордное количество жилищ было введено в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года, а база для сравнения была исключительно низкой », - пояснил Томаш Славичек из Пражского департамента информационных служб отчетов ČSÚ.

За два десятилетия, прошедшие с 2001 года, в столице построено более 108 тыс. квартир. Большинство из них обычно строится на северо-востоке и западе столицы. Строители в среднем строят 3,15 квартиры на тысячу жителей. Это ставит Прагу на четвертое место среди регионов.

Предложение и интерес клиентов в указанный период сопровождается рядом изменений. «Наверное, самым принципиальным, помимо роста цен, является постепенное сокращение площадей под новые квартиры. Если 20 лет назад в квартире 2+1 было в среднем от 60 до 65 кв. м, то сейчас – от 50 до 55 кв м. Есть проекты, где площадь еще меньше», - сказал Михал Пич, эксперт по недвижимости. 

Требования покупателей также изменились с годами. Сейчас они предпочитают хорошую транспортную доступность, высокоскоростное подключение к Интернету и более качественные услуги в непосредственной близости от того или иного объекта недвижимости.

«К сожалению, как и 20 лет назад, новых квартир по-прежнему не хватает. Здесь мы обнаруживаем самые большие подводные камни в длительных процессах выдачи разрешений», - соглашаются эксперты по недвижимости. По их словам, хорошая новость в том, что качество девелоперских проектов повышается.

Где у нас будет домашний офис?

Период пандемии сказался и на запросах тех, кто интересуется новыми квартирами.

«Из-за работы в домашнем офисе в новых квартирах часто требуется так называемое дополнительное пространство. Пространство, в котором владелец квартиры может создать небольшой офис, а не устанавливать компьютер и все аксессуары в гостиной или спальне», - пояснил Пич.

«Новое жилищное строительство неравномерно распределено по районам города - оно сосредоточено в основном в северо-восточной части города - в Праге 9, 8 и 18. И далее на запад в Праге 5», - резюмируют авторы исследования. Из-за ограниченной доступности жилья в Праге, что связано с нехваткой места и высокими ценами на недвижимость, жилищное строительство также расширяется за пределы города. 

«Смещение фокуса жилищного строительства в Среднечешский край подтверждается тем фактом, что после 1995 года в Среднечешском крае ежегодно сдавалось больше квартир, чем в Праге», - сказал Павел Гайек из ČSÚ. 

Однако это уже не только районы Праги - Восток и Запад. Люди ищут квартиры в Бероунском районе, Мельнике и других более отдаленных местах. «Спрос на новые квартиры высок. Покупатели часто бывают счастливы, что им удается забронировать квартиру, неважно, находится ли она именно в том месте, которое они искали», - прокомментировал Михал Пич.

Самая высока стоимость жилья

В Праге стоимость жилья для домохозяйств самая высокая в стране. Тем не менее, по данным ČSÚ, соотношение затрат к финансовому доходу семьи остается примерно таким же в течение десяти лет. Самая большая статья расходов на жилье - это аренда, на которую пражские домохозяйства тратят около 35% своего дохода. Домохозяйства тратят около пятой части своего дохода на оплату электроэнергии.

 «В городе достаточно земли для подготовки проектов, и, с нашей точки зрения, нам не нужно ждать каких-либо дальнейших законодательных актов в области жилья», - сказал Петр Главачек, заместитель мэра столицы Праги по территориальному развитию. Недавно городское руководство одобрило шесть инвестиционных проектов компании, это жилые дома, а также детский сад.

Похожие новости

Ранним утром в субботу в пражском районе Петржины трамвай сошел с рельсов на поворотной платформе. В результате аварии пострадал его водитель. Вагон повредил столб линии электропередач, поэтому трамваи 1 и 2 направлены от остановки "Возовна Стршеш
В среду вечером движение на линии А пражского метро было прервано примерно на час в обоих направлениях. На станции Желивскехо на рельсы выехала детская коляска, но, к счастью, она была пустой. Никто не пострадал.
В среду ректор Экономического университета (VŠE) Петр Дворжак принял решение уволить декана экономического факультета Мирослава Шевчика. По его словам, он уже долгое время вредит интересам учебного заведения
Посещение рождественских рынков - не самое дешевое адвентское развлечение. В Праге, например, картофельный драник обойдется вам в 150 крон, а блинчик - во столько же.
Во вторник рано вечером спасатели вмешались в ситуацию на улице Národní třída в Праге, где трамвай сбил двух пешеходов. По предварительной информации, оба получили серьезные травмы.
Кровавая бойня с большими потерями с обеих сторон в боях за деревню, стратегическое значение которой не видят ни украинцы, ни русские, которые ведут огонь друг по другу. Именно такая картина постепенно вырисовывается из анонимных рассказов солдат
Пражский городской совет отменил запрет на въезд в часть Старого города в ночное время, введенный на прошлой неделе Прагой 1. Однако на самом деле он так и не вступил в силу, поскольку обозначающие его знаки были заклеены.
Мэр Праги Богуслав Свобода (ODS) намерен добиться признания недействительными дорожных знаков, запрещающих въезд автомобилей в большую часть Старого города с 10 вечера до 6 утра.
В пятницу некоторые районы на востоке Праги оказались без отопления и горячего водоснабжения. По данным компании Pražská teplárenská, причиной этого является утечка в основной теплотрассе в Пражском Крче.
Въезд в большую часть Старого города Праги запрещен с вечера пятницы. Мэрия Праги 1 решила изменить правила дорожного движения, чтобы обезопасить жителей. Запрещающие знаки с дополнительными табличками появились на улицах Pařížská, Dlouhá, Rybná Kozi
С пятницы 17 по воскресенье 19 ноября будет приостановлена работа метрополитена на линии С на участке И. П. Павлова-Влтавска. Пражская транспортная компания (DPP) использует выходные для ремонта линии.
В связи со строительством линии метро D станция Pankrác, которая будет являться пересадочным узлом между линиями C и D, с января 2025 года будет закрыта на год, и поезда будут проходить только через нее.