24 ноября 2021, 09:20 Прага

Средний размер квартир в Праге уменьшается, а цены остаются рекордно высокими

За последние два десятилетия в чешской столице было построено более 100 тыс. квартир. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому людей часто устраивает место, которое они изначально не рассматривали. По-прежнему верно, что стоимость жизни в Праге самая высокая в стране.

«Расходы на жилье для домашних хозяйств в столице являются самыми высокими из всех регионов Чешской Республики», - говорится в текущем исследовании под названием «Жилье в столице Праги в долгосрочной перспективе», подготовленном Чешским статистическим управлением (ČSÚ). Выводы исследования также подтверждаются опытом экспертов по недвижимости.

За третий квартал этого года в столице девелоперами построено более 3 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года это значительный рост - более чем на 345%.

«Одной из причин такого роста могут быть усилия строителей после длительного периода изоляции и неопределенности. Кроме того, рекордное количество жилищ было введено в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года, а база для сравнения была исключительно низкой », - пояснил Томаш Славичек из Пражского департамента информационных служб отчетов ČSÚ.

За два десятилетия, прошедшие с 2001 года, в столице построено более 108 тыс. квартир. Большинство из них обычно строится на северо-востоке и западе столицы. Строители в среднем строят 3,15 квартиры на тысячу жителей. Это ставит Прагу на четвертое место среди регионов.

Предложение и интерес клиентов в указанный период сопровождается рядом изменений. «Наверное, самым принципиальным, помимо роста цен, является постепенное сокращение площадей под новые квартиры. Если 20 лет назад в квартире 2+1 было в среднем от 60 до 65 кв. м, то сейчас – от 50 до 55 кв м. Есть проекты, где площадь еще меньше», - сказал Михал Пич, эксперт по недвижимости. 

Требования покупателей также изменились с годами. Сейчас они предпочитают хорошую транспортную доступность, высокоскоростное подключение к Интернету и более качественные услуги в непосредственной близости от того или иного объекта недвижимости.

«К сожалению, как и 20 лет назад, новых квартир по-прежнему не хватает. Здесь мы обнаруживаем самые большие подводные камни в длительных процессах выдачи разрешений», - соглашаются эксперты по недвижимости. По их словам, хорошая новость в том, что качество девелоперских проектов повышается.

Где у нас будет домашний офис?

Период пандемии сказался и на запросах тех, кто интересуется новыми квартирами.

«Из-за работы в домашнем офисе в новых квартирах часто требуется так называемое дополнительное пространство. Пространство, в котором владелец квартиры может создать небольшой офис, а не устанавливать компьютер и все аксессуары в гостиной или спальне», - пояснил Пич.

«Новое жилищное строительство неравномерно распределено по районам города - оно сосредоточено в основном в северо-восточной части города - в Праге 9, 8 и 18. И далее на запад в Праге 5», - резюмируют авторы исследования. Из-за ограниченной доступности жилья в Праге, что связано с нехваткой места и высокими ценами на недвижимость, жилищное строительство также расширяется за пределы города. 

«Смещение фокуса жилищного строительства в Среднечешский край подтверждается тем фактом, что после 1995 года в Среднечешском крае ежегодно сдавалось больше квартир, чем в Праге», - сказал Павел Гайек из ČSÚ. 

Однако это уже не только районы Праги - Восток и Запад. Люди ищут квартиры в Бероунском районе, Мельнике и других более отдаленных местах. «Спрос на новые квартиры высок. Покупатели часто бывают счастливы, что им удается забронировать квартиру, неважно, находится ли она именно в том месте, которое они искали», - прокомментировал Михал Пич.

Самая высока стоимость жилья

В Праге стоимость жилья для домохозяйств самая высокая в стране. Тем не менее, по данным ČSÚ, соотношение затрат к финансовому доходу семьи остается примерно таким же в течение десяти лет. Самая большая статья расходов на жилье - это аренда, на которую пражские домохозяйства тратят около 35% своего дохода. Домохозяйства тратят около пятой части своего дохода на оплату электроэнергии.

 «В городе достаточно земли для подготовки проектов, и, с нашей точки зрения, нам не нужно ждать каких-либо дальнейших законодательных актов в области жилья», - сказал Петр Главачек, заместитель мэра столицы Праги по территориальному развитию. Недавно городское руководство одобрило шесть инвестиционных проектов компании, это жилые дома, а также детский сад.

Похожие новости

Восемьдесят человек пришлось эвакуировать из-за ночного пожара в музыкальном клубе в центре Праги. Возгорание изоляции сцены было потушено сотрудниками клуба до прибытия пожарных.
Пражская мэрия и компании-операторы хотят установить единые правила эксплуатации электросамокатов в столице. До сих пор городские районы устанавливали их на основе договоренностей
Водители могут платить 200 крон за проезд в течение всего дня по Малой Стране и набережной Сметаны в центре Праги, сообщил Войтех Рывола (ANO), советник по транспорту Праги 1. По его словам, это предложение находится в стадии обсуждения.
Во вторник вечером на улице Легерова возле Национального музея в Праге перевернулась пожарная машина. Два человека получили легкие травмы. Улица Легерова была временно перекрыта в связи с эвакуацией автомобиля.
В понедельник вечером в пражском районе Глубочепы загорелся трамвай, ущерб составил около 5 млн. чешских крон. В результате пожара никто не пострадал. Пражские пожарные сообщили об этом в социальных сетях.
Серьезная авария, произошедшая в четверг между двумя трамваями, осложнила движение в Праге. Водителя одного из трамваев пришлось спасать пожарным, и спасатели ввели ее в состояние комы. Пострадал также один из пассажиров.
Городской совет Праги планирует закрыть свободный доступ к лифту патерностера на первом этаже Новой ратуши на Марианской площади и начать взимать плату за вход в него. Городские депутаты одобрили тендер на внутреннюю отделку здания.
Во вторник на линии Прага - Горни-Почернице почти час не ходили поезда. Грузовик не поместился под мостом и повредил полуприцеп и конструкцию.
Йозеф Касл (74 года), который в январе этого года в пражском районе Бржевнов не поставил свой автомобиль на ручник, в понедельник вышел из здания окружного суда Праги 6 с двухлетним условным сроком и запретом на вождение.
Во вторник в Праге в течение нескольких минут службы скорой помощи осуществили 2 выезда на места аварий к двум сбитым пешеходам. Оба они были доставлены в больницы, и серьезных травм у них не оказалось.
Несколько пожарных подразделений ведут борьбу с пожаром в пражском районе Либень. По первоначальной информации, пламя охватило комнату в одной из квартир. Из помещения поднимается густой черный дым.
Большинство чехов не хотят снижения скоростного режима в крупных городах. Более половины людей не поддерживают взимание платы за въезд в центр Праги. Об этом свидетельствуют данные эксклюзивного опроса, проведенного компанией Median