В этом году студентам в Чехии будет сложнее найти жилье, чем в прошлом. Около 50 тысяч новых студентов вузов, а также десятки тысяч уже обучающихся студентов, ожидают сложности с местами в общежитиях и рост конкуренции за аренду частных квартир. При этом стоимость аренды заметно выросла по сравнению с предыдущим годом.
Ситуация ухудшается: жилье становится дороже
«Для многих студентов ситуация действительно становится сложной», — говорит Мартин Понзер, глава цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky. Эта компания ежегодно публикует анализ цен на студенческую аренду в университетских городах Чехии, учитывая не только стоимость аренды, но и оплату за коммунальные услуги.
Последние данные показывают, что в 2024 году арендные ставки для студентов выросли двузначными темпами. Наибольшее повышение цен зафиксировано в таких городах, как Острава, Йиглава, Ческе-Будеёвице и Оломоуц. В этих городах совместная аренда квартиры площадью 70 квадратных метров на четверых выросла на 14% по сравнению с прошлым годом. Теперь каждый студент платит от 4500 до 5000 крон в месяц, что на 550-600 крон дороже, чем год назад.
В Праге стоимость аренды увеличилась примерно на 800 крон — до 8500 крон в месяц. В Брно аренда обойдётся студентам в среднем в 6500 крон, что примерно на 300 крон больше, чем годом ранее.
Студенты в сложном положении: аренда и риски
Студенты считаются рискованными арендаторами для собственников квартир из-за нестабильности их доходов. В условиях общего роста спроса на аренду, шансы студентов на успешное заключение договора снижаются. Если студентам всё же удаётся найти жильё, им приходится оплачивать не только первый месяц аренды, но и вносить залог. Понзер считает, что студенты всё чаще будут снимать жильё коллективно, чтобы уменьшить финансовую нагрузку.
В частности, в Праге студенты могут сэкономить около пяти тысяч крон, если будут снимать квартиру в складчину с другими жильцами, а не в одиночку, отмечает аналитик Sreality.cz Штепан Матьека.
Общежития переполнены
Из-за высокой стоимости аренды многие студенты предпочитают оставаться в университетских общежитиях. Несмотря на некоторое подорожание в последние годы, общежития остаются более доступным вариантом. К тому же, они предлагают активное участие в студенческой жизни.
«Пять лет назад я платил за общежитие около трёх тысяч крон, сейчас это примерно три с половиной тысячи, что по-прежнему выгодно», — рассказал изданию Novinky студент Западночешского университета в Пльзене по имени Карим.
В этом году спрос на общежития значительно вырос. Крупные университеты уже сообщили о том, что их общежития полностью заполнены или получили больше заявок, чем могут удовлетворить. Например, Чешский аграрный университет в Праге предоставляет 2100 мест, но уже получил три тысячи заявок, и приём заявок продолжается, сообщила пресс-секретарь университета Карла Мрачкова.
Аналогичные проблемы испытывают и другие учебные заведения, которые составляют списки ожидания на случай освобождения мест.
Рост привлекательности общежитий
Популярность общежитий в этом году также увеличилась благодаря тому, что некоторые университеты сохранили цены на уровне прошлого года или повысили их меньше, чем частные арендодатели. Например, Карлов университет в Праге повысил плату за общежития на 8,1%. Теперь средняя стоимость проживания в общежитии этого университета составляет около 6000 крон в месяц.
Заключение
В условиях растущих цен и конкуренции за жильё студентам предстоит нелегкий выбор. Одни будут искать способы сэкономить, снимая жильё на нескольких человек, другие — надеяться на общежития. Независимо от выбора, ситуация на рынке аренды требует от студентов большей гибкости и планирования.
