В районе каких станций метро в Праге самые дорогие квартиры?

Хорошая инфраструктура, много зелени и тихая часть города. Эти преимущества того или иного жилья большинство людей слышат от риелторов чаще всего. Еще одним критерием, часто взвинчивающим стоимость квадратного метра, является близость к станции метро.

Это следует из исследования портала недвижимости Valuo, который в рамках проекта Metro Index 2018 рассчитал средние цены на отремонтированные или новые квартиры площадью от 70 до 90 квадратных метров возле всех станций метро.

В некоторых местах у веток метро стоимость квартир в годовом исчислении выросла на 40%. В прошлом году, например, можно было приобрести 80-метровую квартиру в нескольких минутах ходьбы от станции метро Гае примерно за 4 млн крон, сейчас ее цена 5 млн.

Существенно цены выросли в окрестностях станций «Височанска» и «Кршижикова».

Однако такая тенденция верна не для всех станций пражского метрополитена. Например, недалеко от «Черны Мост» цены выросли незначительно, а в районе метро «Градчанска» или «Дейвицка» средняя цена квартиры даже немного снизилась.

Самые высокие цены на недвижимость в непосредственной близости от линии метро A. Квартиры вдоль этой ветки метро продаются в среднем по 106 тыс. крон за квадратный метр. На линии B средняя стоимость квадратного метра 87 600 крон, на линии C — 81 100 крон.

Самые высокие цены на недвижимость естественно вблизи станций метро в центре Праги.

Рядом со станцией «Малостранска» квадратный метр продается за 187 300 крон — за квартиру на 80 квадратных метров придется заплатить почти 15 млн. В годовом исчислении средняя цена здесь увеличилась на 43%. Метр квадратный возле метро «Староместске намнести» стоит 185 900 крон.  

В направлении к конечным станциям метро на окраинах Праги цены падают, но есть и исключения, например, от «Дейвицка» в направлении «Боржиславка» и «Надражи Велеславин» они растут. В районе «Надражи Велеславин» можно купить жилье в среднем по 92 200 крон за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость на конечных станциях ветки B и «Летнянах» — около 55 тыс. крон.

Рост цен на недвижимость в Праге замедлился

Что касается пражского рынка новых квартир в целом, их цена выросла на 16% в третьем квартале этого года. В среднем, новая квартира теперь продается по цене 96 тыс. крон за квадратный метр, но, по данным от ряда девелоперских компаний (Trigema, Central Group и Skanska Reality), темпы роста упали.

Цена продажи соответствует текущему ограниченному предложению. Центральный банк, который установил новые правила ипотеки, вмешался в ситуацию на рынке и это немного снизило спрос. Можно ожидать, что цены на жилье останутся на текущем уровне или будут расти не так быстро, как раньше.