Эксперты установили 5 причин, почему продавать недвижимость лучше в 2017 году

Сегодня на чешском рынке установились очень высокие цены на жильё, и для владельцев недвижимости это отличная возможность заработать. Специалисты из агентства недвижимости Home Real Estate подготовили анализ рынка недвижимости за 2016-2017 год (скачать здесь).

Аналитические данные говорят за себя: продажей квартиры лучше всего заняться в ближайшее время. И на это есть несколько причин:

Экономический рост
Известно, что чешская экономика активно развивается, и за последние 2 года ВВП вырос на 6,6% - это очень высокий для Европы показатель. Низкий процент безработицы и достаточно высокие зарплаты вселяют в людей веру в светлое и обеспеченное будущее, именно поэтому они не боятся погрязнуть в долгах и активно скупают недвижимость. А высокий спрос увеличивает и цену за квадратный метр, а значит, на продаже квартиры сейчас можно хорошо заработать.
Дефицит объектов недвижимости
Веская причина, по которой предложение застройщиков в последние годы не может сравняться со спросом на рынке, кроется и в том, что в Чехии девелоперам достаточно сложно получить разрешение на стройку, и бумажная волокита тянется очень долго. Весь процесс, начиная от составления проекта и заканчивая заселением, длится примерно 10 лет. В результате в последние годы застройщики просто не успевают предоставить необходимое количество квартир - с этой точки зрения Прага отстаёт от большинства мегаполисов Средней Европы. Однако уже сейчас количество проданных квартир увеличивается, и чем быстрее спрос сравняется с предложением, тем больше вероятность, что цены на недвижимость снизятся.
Повышение ипотечной ставки
В 2016 году ипотечная ставка достигала 1,77%, и это самый низкий показатель в истории чешского ипотечного кредитования. Соответственно, желающих оформить ипотеку стало гораздо больше, ведь даже те, кто ранее не мог и задуматься о покупке жилья, теперь оказался в более выгодном положении. Этот фактор способствовал росту спроса на недвижимость и, соответственно, повышению стоимости квадратного метра. Однако сейчас ипотечные ставки уже поползли вверх, и, соответственно, в будущем это может отразиться и на снижении стоимости жилья.
Новый закон о займах
С 1 декабря 2016 года вошёл в силу Закон о потребительских займах (Zákon o spotřebitelském úvěru č. 257/2016 Sb). Согласно новым правилам, должны измениться условия и параметры выдачи кредита - теперь надёжность клиентов будет рассматриваться более тщательно. Это и другие изменения в законодательстве могут негативно отразиться на доступности займов для населения, а это может повлечь за собой снижение спроса и стоимости жилья.
Изменение налогоплательщика
Ещё одним поворотным событием 2016 года стало изменение плательщика налога на приобретение недвижимости. С 1 ноября 2016 года им стал покупатель недвижимости - к стоимости квартиры теперь прибавляется налог в размере 4%. Это освобождает владельцев недвижимости от лишних расходов, но в то же время является определённым барьером для покупателей, что может привести к снижению спроса и цены на жильё.