5 апреля 2024, 10:40 Экономика

Банки не спешат снижать стоимость ипотечных кредитов

Ожидаемого удешевления ипотечных кредитов пока не произошло. Хотя Чешский национальный банк с декабря снизил базовую процентную ставку с 7% до 5,75%, коммерческие банки снижают процентные ставки медленнее. Если в декабре средняя ставка предложения по ипотечным кредитам составляла 6,02 процента, то в начале апреля она все еще находилась на относительно высоком уровне 5,57 процента.

В марте, по данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась всего на пять сотых процентного пункта. "Банки продолжают следовать довольно постепенной тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

С другой стороны, некоторые банки уже ухудшают процентные ставки по сберегательным счетам на величину до одного процентного пункта".

Однако, как отметил Сыкора, снижение ставок по ипотечным кредитам более выражено для двух- и трехлетних сроков. "Напротив, при очень коротких сроках на один год или, наоборот, при длинных сроках на десять лет ставки практически не падают и находятся в состоянии стагнации", - добавил он.

По его словам, очень короткие фиксинги, как и очень длинные, банки не поддерживают снижением ставок и не пытаются сделать их привлекательными для клиентов. "Причина в том, что банки и клиенты рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок. Банки опасаются, что по очень коротким фиксингам они могут потерять большое количество клиентов через год из-за рефинансирования", - сказал он.

Он добавил, что такие же опасения банки испытывают в отношении рефинансирования при длинных фиксингах, где уход клиентов обойдется им очень дорого. "Это связано с тем, что поправка к Закону о потребительском кредитовании вводит максимальную сумму, которую банки могут требовать за досрочное погашение с сентября. Введено ограничение всего в один процент, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они понесут при досрочном погашении", - добавил аналитик.

С сентября будет введен серьезный штраф за выход в момент фиксации

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25 процента от суммы досрочного погашения ипотеки за каждый год, оставшийся до окончания срока фиксации, за досрочное погашение.

Однако максимальная сумма составляет один процент. Таким образом, в зависимости от суммы досрочного погашения банки будут взыскивать десятки тысяч крон, в то время как до сих пор они могли требовать возмещения обоснованных административных расходов в размере порядка сотен крон.

Однако с начала сентября это будет касаться только договоров, заключенных после этой даты, будь то новые ипотечные кредиты, рефинансирование ипотеки или рефиксация ставки. Эксперты говорят, что многие могут счесть целесообразным пересмотреть свою ипотеку в этом году.

Похожие новости

Розничные продажи в Чехии показали рост в апреле, интернет-магазины на подъеме
Цены на природный газ для европейских потребителей достигли самого высокого уровня в этом году. На ключевом нидерландском торговом узле TTF в понедельник цены резко взлетели на 13%. Торги в Роттердаме завершились ростом на 5%, достигнув 36 евро
После 27 месяцев непрерывного падения реальной средней заработной платы, в начале этого года наконец произошел перелом. Реальная валовая месячная зарплата в первом квартале текущего года увеличилась на 4,8%. В номинальном выражении средняя валовая
Люди и компании до конца мая уплатили налог на недвижимость в размере 14,6 миллиардов крон, что на 86,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Министерством финансов по состоянию
Бежавшие от российской агрессии на Украине, молодые украинцы вместо средней школы часто оказываются на производственной линии как самая дешевая рабочая сила. Из примерно двадцати тысяч украинских беженцев школьного возраста в Чехии только четверть
Четырнадцать лет назад, когда чехи ожидали снижения процентных ставок по ипотекам, банки отреагировали новинкой — так называемыми плавающими или «флоатными» ипотеками, ставка по которым меняется ежемесячно. Вначале это привлекло внимание людей.
Не только в Чехии сети супермаркетов спорят, должны ли они указывать процентные скидки на товары, основываясь на самой низкой цене за последние 30 дней. Хотя директива Евросоюза и чешский закон о защите потребителей прямо этого не требуют.
Нововведения в системе eRecept. С 1 июня пациенты, которым врач прописал лекарство с ограниченной доступностью, смогут проверить в приложении eRecept, в каких ближайших аптеках оно есть в наличии.
В пожилом возрасте люди будут выходить на пенсию с инвалидностью, имея проблемы с движением, предупреждает председатель Чешского геронтологического и гериатрического общества Божена Юрашкова. По ее словам, система должна реагировать
В ближайшие два года, а затем и до 2030 года, расходы на оплату поставок тепла для около пятидесяти тысяч домохозяйств в Карловарском крае, подключенных к центральному источнику отопления от компании Sokolovská uhelná, вырастут на десятки процентов
Недавнее повышение налогов на недвижимость вызвало недовольство среди чешских граждан. Согласно исследованию компании PAQ Research, базовая ставка налога выросла почти вдвое, что особенно ударило по малообеспеченным семьям.
Правительство ищет пути для максимального привлечения средств на строительство доступного арендного жилья. Помимо субсидий для муниципалитетов и предоставления земельных участков, ведутся переговоры с частными институтами. В ближайшие два года