20 апреля 2024, 22:20 Экономика

Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц ждать или интересоваться недвижимостью за рубежом. В этом году ожидается новый рост объема инвестиций, по оценкам, от 10 до 30 процентов.

Консультанты по недвижимости, помогающие в проведении сделок, обращают внимание на растущую активность на рынке. "С начала года стало гораздо больше владельцев, решивших продать недвижимость, - говорит Фрейзер Уотсон, возглавляющий инвестиционный отдел чешской части компании Savills.

Владельцы не хотели продавать здания в нестабильные времена и с теми скидками, которые им пытались предложить покупатели". Решение центральных банков прекратить повышение процентных ставок принесло перемены. Некоторые даже начали снижать их. Благодаря более выгодным кредитам владельцы теоретически могут выбирать между большим количеством покупателей и не испытывают такого давления со стороны покупателей. По словам Уотсона, покупатели также начали верить, что новых скидок не предвидится.

Консалтинговая компания Knight Frank ожидает дальнейшего роста активности инвесторов в конце года. Особенно сильной может стать вторая половина года. Этому также будет способствовать ожидаемое снижение ставок Европейским центральным банком. Коммерческая недвижимость, за редким исключением, торгуется в евро.

"У чешских инвесторов достаточно капитала, как в руках частных инвесторов, так и в руках фондов недвижимости. Они ждут подходящих возможностей. На рынок постепенно выходит несколько объектов коммерческой недвижимости, некоторые из которых относятся к премиум-классу и расположены в лучших местах в центре Праги, так что будет из чего выбирать", - говорит Зденка Клапалова, партнер Knight Frank.

Инвесторов также привлекают офисы

Есть интерес, например, к логистике или торговой недвижимости. По мнению консультантов, спрос на офисы также должен оживиться.

Это подтверждают и сами инвесторы. Например, инвестиционная группа Mint Investments ищет подходящие здания для покупки. Они привлекательны для них из-за новых европейских правил, которые ужесточат требования к соблюдению экологических стандартов. В пятницу ЕС дал окончательное согласие на их введение. Большинство офисных зданий потребуют реконструкции, чтобы соответствовать им.

Мы видим возможность купить такие здания и отремонтировать их для этого", - сказал "Праву" Себастьен Деяновски, партнер Mint Investments. Фирма делает ставку на то, что, приобретя их на ранней стадии, она получит конкурентное преимущество.

Вопрос в том, отразится ли возросший аппетит инвесторов в цифрах этого года. Неясно, смогут ли сделки, начатые в этом году, завершиться до конца года.

В первом квартале, по данным Knight Frank, было продано недвижимости на 550 миллионов евро, или почти на 14 миллиардов крон. Это примерно столько же, сколько в первом квартале слабого прошлого года. По оценкам, несмотря на рост, полного восстановления после спада еще не произойдет. В том числе и потому, что некоторые из начатых сделок растянутся на следующий год.

"Мы ожидаем, что общий объем инвестиций в 2024 году может достичь 1,5-1,8 млрд евро", - считает Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank. Savills также рассчитывает на общий объем инвестиций в размере около 1,5 миллиарда.

Этот год может оказаться лучше прошлогоднего, когда инвесторы потратили на чешскую недвижимость 1,38 миллиарда евро. Однако в долгосрочной перспективе этот показатель все равно будет ниже среднего.

Похожие новости

Изменения в рабочем графике: что ждет сотрудников. Новая инициатива в трудовом законодательстве Чехии обещает существенно изменить привычный режим работы многих сотрудников.
Контрабанда сигарет: Ведущий источник дохода организованной преступности после оружия и наркотиков. Нелегальное производство сигарет — один из самых прибыльных товаров для организованной преступности после торговли оружием и наркотиками.
Министерство транспорта Чехии предложило правительству очередное повышение платы за проезд для грузовых автомобилей. В следующем году водителям фур придется платить за пользование чешскими дорогами на 5% больше.
Летние фестивали и курортные сезоны, такие как в Карловых Варах, снова поднимают вопрос: почему некоторые чешские рестораны до сих пор не принимают оплату картами? Причины варьируются от налоговых уклонений до нежелания платить высокие комиссии
Премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) поручил министру промышленности Йозефу Сикеле (STAN) и министру финансов Збынеку Станюре (ODS) представить план финансирования завершения строительства двух новых блоков на АЭС Дукованы до конца года.
Существующая пенсионная система в Чехии вызывает много критики у населения. По результатам исследования агентства STEM, большинство чехов считают её несправедливой и утверждают, что средняя пенсия недостаточна для покрытия базовых нужд пенсионеров.
Глобальный спрос на электроэнергию в этом году растет рекордными темпами за последние двадцать лет. Этому способствуют повышенный интерес к климатическим системам из-за тепловых волн, сильный экономический рост и использование технологий
Задолженность Европейского Союза в первом квартале этого года перестала снижаться и достигла 82% от валового внутреннего продукта (ВВП), поднявшись с 81,5% в последнем квартале прошлого года, сообщает Eurostat.
Ошибка или намерение? Министр финансов Збинек Станюра (ODS) и представитель оппозиции Алёна Шиллерова (ANO) в первой половине июля спорили в парламенте о том, давал ли Станюра политическое указание увеличить налогообложение доходов от продажи
Европейские фондовые рынки в пятницу оказались в тревожном состоянии из-за глобального сбоя IT систем, в результате чего акции теряют значительные проценты. В основном падение коснулось акций компаний Microsoft и особенно Crowdstrike.
Соглашение о безопасности между Чехией и Украиной предполагает немедленную помощь Чехии в случае новой агрессии со стороны России. Этот 18-страничный документ был подписан в четверг премьер-министром Чехии Петром Фиалой и президентом Украины
Государственный долг Чехии в первом полугодии этого года увеличился на 96,2 миллиарда и достиг 3,207 триллиона крон, согласно данным Министерства финансов. Таким образом, на каждого гражданина Чехии теоретически приходится долг в размере 295 000 крон