20 апреля 2024, 22:20 Экономика

Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц ждать или интересоваться недвижимостью за рубежом. В этом году ожидается новый рост объема инвестиций, по оценкам, от 10 до 30 процентов.

Консультанты по недвижимости, помогающие в проведении сделок, обращают внимание на растущую активность на рынке. "С начала года стало гораздо больше владельцев, решивших продать недвижимость, - говорит Фрейзер Уотсон, возглавляющий инвестиционный отдел чешской части компании Savills.

Владельцы не хотели продавать здания в нестабильные времена и с теми скидками, которые им пытались предложить покупатели". Решение центральных банков прекратить повышение процентных ставок принесло перемены. Некоторые даже начали снижать их. Благодаря более выгодным кредитам владельцы теоретически могут выбирать между большим количеством покупателей и не испытывают такого давления со стороны покупателей. По словам Уотсона, покупатели также начали верить, что новых скидок не предвидится.

Консалтинговая компания Knight Frank ожидает дальнейшего роста активности инвесторов в конце года. Особенно сильной может стать вторая половина года. Этому также будет способствовать ожидаемое снижение ставок Европейским центральным банком. Коммерческая недвижимость, за редким исключением, торгуется в евро.

"У чешских инвесторов достаточно капитала, как в руках частных инвесторов, так и в руках фондов недвижимости. Они ждут подходящих возможностей. На рынок постепенно выходит несколько объектов коммерческой недвижимости, некоторые из которых относятся к премиум-классу и расположены в лучших местах в центре Праги, так что будет из чего выбирать", - говорит Зденка Клапалова, партнер Knight Frank.

Инвесторов также привлекают офисы

Есть интерес, например, к логистике или торговой недвижимости. По мнению консультантов, спрос на офисы также должен оживиться.

Это подтверждают и сами инвесторы. Например, инвестиционная группа Mint Investments ищет подходящие здания для покупки. Они привлекательны для них из-за новых европейских правил, которые ужесточат требования к соблюдению экологических стандартов. В пятницу ЕС дал окончательное согласие на их введение. Большинство офисных зданий потребуют реконструкции, чтобы соответствовать им.

Мы видим возможность купить такие здания и отремонтировать их для этого", - сказал "Праву" Себастьен Деяновски, партнер Mint Investments. Фирма делает ставку на то, что, приобретя их на ранней стадии, она получит конкурентное преимущество.

Вопрос в том, отразится ли возросший аппетит инвесторов в цифрах этого года. Неясно, смогут ли сделки, начатые в этом году, завершиться до конца года.

В первом квартале, по данным Knight Frank, было продано недвижимости на 550 миллионов евро, или почти на 14 миллиардов крон. Это примерно столько же, сколько в первом квартале слабого прошлого года. По оценкам, несмотря на рост, полного восстановления после спада еще не произойдет. В том числе и потому, что некоторые из начатых сделок растянутся на следующий год.

"Мы ожидаем, что общий объем инвестиций в 2024 году может достичь 1,5-1,8 млрд евро", - считает Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank. Savills также рассчитывает на общий объем инвестиций в размере около 1,5 миллиарда.

Этот год может оказаться лучше прошлогоднего, когда инвесторы потратили на чешскую недвижимость 1,38 миллиарда евро. Однако в долгосрочной перспективе этот показатель все равно будет ниже среднего.

Похожие новости

Чешский национальный банк (ČNB) принял предварительные меры и запретил Европейско-Российскому Банку (ERB bank, a.s.) предоставлять кредиты и принимать депозиты от населения.
Многие полагали, что туризм в Чешской Республике сильно зависим от российских граждан, которые ранее действительно тысячами приезжали в Прагу, однако, как показало время...
Новые тарифы на электричество, которые предложило Управление по энергетическому регулированию, могли бы оказать негативное влияние на семьи с более низкими доходами, а также на хозяйства с небольшим потреблением.
Заработные платы и уровень жизни в Чешской Республике постепенно приближаются к показателям западноевропейских государств, но процесс этот идёт слишком медленно.
Согласно информации чешского экономического издания E15, российский крупный инвестор Рафик Гасанов купил отель класса люкс, расположенный на набережной им. Дворжака.
На ипотечном рынке Чехии отмечен новый рекорд — средний размер ипотеки впервые за всю историю превысил 2 млн крон и составляет 2 138 995 крон. На низком уровне и процентные ставки.
Статистическая служба Европейского союза Евростат опубликовала данные за 2014 год, исходя из которых очевидно, что производительность труда чехов — одна из самых низких в Европейском Союзе.
В том случае, если произойдёт распад Шенгенской зоны, то из всех государств, ратифицировавших соответствующий договор, больше всего пострадают Чешская Республика и Словакия.
Стоимость топлива в Чешской Республике продолжает снижаться. Сегодня заправиться 95-м бензином можно за 27,2 кроны.
Коалиционные партии одобрили введение электронного учёта выручки, теперь соответствующий закон ещё должны одобрить сенаторы.
Пражский торговый дом «Котва» приобрела компания Пражское управление недвижимостью, которая принадлежит миллиардеру Вацлаву Скале.
Правительство одобрило законопроект, на основании которого в будущем будет создан центральный реестр банковских счетов физических и юридических лиц. Цель этого проекта — борьба с уклонением от уплаты налогов и отмыванием денег.