20 апреля 2024, 22:20 Экономика

Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц ждать или интересоваться недвижимостью за рубежом. В этом году ожидается новый рост объема инвестиций, по оценкам, от 10 до 30 процентов.

Консультанты по недвижимости, помогающие в проведении сделок, обращают внимание на растущую активность на рынке. "С начала года стало гораздо больше владельцев, решивших продать недвижимость, - говорит Фрейзер Уотсон, возглавляющий инвестиционный отдел чешской части компании Savills.

Владельцы не хотели продавать здания в нестабильные времена и с теми скидками, которые им пытались предложить покупатели". Решение центральных банков прекратить повышение процентных ставок принесло перемены. Некоторые даже начали снижать их. Благодаря более выгодным кредитам владельцы теоретически могут выбирать между большим количеством покупателей и не испытывают такого давления со стороны покупателей. По словам Уотсона, покупатели также начали верить, что новых скидок не предвидится.

Консалтинговая компания Knight Frank ожидает дальнейшего роста активности инвесторов в конце года. Особенно сильной может стать вторая половина года. Этому также будет способствовать ожидаемое снижение ставок Европейским центральным банком. Коммерческая недвижимость, за редким исключением, торгуется в евро.

"У чешских инвесторов достаточно капитала, как в руках частных инвесторов, так и в руках фондов недвижимости. Они ждут подходящих возможностей. На рынок постепенно выходит несколько объектов коммерческой недвижимости, некоторые из которых относятся к премиум-классу и расположены в лучших местах в центре Праги, так что будет из чего выбирать", - говорит Зденка Клапалова, партнер Knight Frank.

Инвесторов также привлекают офисы

Есть интерес, например, к логистике или торговой недвижимости. По мнению консультантов, спрос на офисы также должен оживиться.

Это подтверждают и сами инвесторы. Например, инвестиционная группа Mint Investments ищет подходящие здания для покупки. Они привлекательны для них из-за новых европейских правил, которые ужесточат требования к соблюдению экологических стандартов. В пятницу ЕС дал окончательное согласие на их введение. Большинство офисных зданий потребуют реконструкции, чтобы соответствовать им.

Мы видим возможность купить такие здания и отремонтировать их для этого", - сказал "Праву" Себастьен Деяновски, партнер Mint Investments. Фирма делает ставку на то, что, приобретя их на ранней стадии, она получит конкурентное преимущество.

Вопрос в том, отразится ли возросший аппетит инвесторов в цифрах этого года. Неясно, смогут ли сделки, начатые в этом году, завершиться до конца года.

В первом квартале, по данным Knight Frank, было продано недвижимости на 550 миллионов евро, или почти на 14 миллиардов крон. Это примерно столько же, сколько в первом квартале слабого прошлого года. По оценкам, несмотря на рост, полного восстановления после спада еще не произойдет. В том числе и потому, что некоторые из начатых сделок растянутся на следующий год.

"Мы ожидаем, что общий объем инвестиций в 2024 году может достичь 1,5-1,8 млрд евро", - считает Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank. Savills также рассчитывает на общий объем инвестиций в размере около 1,5 миллиарда.

Этот год может оказаться лучше прошлогоднего, когда инвесторы потратили на чешскую недвижимость 1,38 миллиарда евро. Однако в долгосрочной перспективе этот показатель все равно будет ниже среднего.

Похожие новости

Жители Чешской Республики с заработной платой менее 10 тыс. крон в месяц могут отложить на чёрный день не более 9,1% или 622 крон.
Правительство Германии одобрило законопроект, согласно которому иностранные легковые автомобили будут облагаться пошлиной.
Министерство финансов Чешской Республики представило официальные данные Европейской комиссии по объему инвестиционного вклада страны в Европейский союз и полученных из его бюджета средств.
Государственное предприятие Чешская почта решило поднять цены на большинство своих услуг.
Согласно данным Чешского статистического управления, за год житель Чехии в среднем зарабатывает 344 768 крон (или 13 тысяч евро).
Должна ли Чешская Республика перейти на евровалюту или же нет?
В декабре 2016 года в Чехии наблюдался самый высокий рост потребительских цен за последние четыре года.
К такому выводу пришли аналитики из Чешского статистического управления, основываясь на ценах разных государств ЕС.
Министерство по охране окружающей среды и Государственный экологический фонд получили из бюджета 100 млн крон в рамках программы Nová zelená úsporám (NZU), направленной на поддержку строительства жилых зданий с низким энергопотреблением.
В последнем месяце 2016 года уровень безработицы в Чешской Республике вырос до 5,2%, в ноябре прошлого года он составлял 4,9%.
На смену банкнотам с портретом Анежки Чешской номиналом в 50 крон пришли монеты.