Каждый пятый чех в настоящее время имеет ипотеку, а каждый десятый – рассматривает для себя такой вариант. Основной мотивацией вступления в ипотеку является возможность купить собственное жилье. Ипотека в настоящее время составляет до 70% общего долга чешских домохозяйств.
Высокие цены на недвижимость, а также ужесточение условий ипотечного кредитования привели к постепенному сокращению количества и объема новых ипотечных кредитов. В 2018 году было одобрено 99,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 10 тыс. меньше, чем в 2017 году. Объем кредитования сократился на 10 млрд. крон.
Уже первый квартал этого года показал заметный спад в ипотечном кредитовании. По данным Министерства регионального развития, банки выдали около 16 тыс. ипотечных кредитов на сумму 35 млрд крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 7 тыс. кредитов и на 14 млрд крон меньше.
Чехи задолжали по ипотечным кредитам в общей сложности 1,2 трлн крон. Согласно опросу, проведенному SC&C для Чешской банковской ассоциации, каждый пятый взрослый житель Чешской Республики обременен выплатами по ипотечным кредитам. Кроме того, десятая часть населения Чехии планирует получить ипотеку в обозримом будущем.
Главная причина того, что люди берут ипотеку – они хотят иметь собственный дом. Так ответили три четверти участников опроса, имеющих ипотеку или планирующих ее получить.
По словам директора по исследованиям SC&C Яны Хаманове, чехи считают свою квартиру или дом лучшей инвестицией в старости.
Около пятой части взяли ипотеку из-за реконструкции существующего жилья. Из тех, кто еще планирует ипотеку, пятая часть будет финансировать покупку земли, на которой они хотят построить свой дом.
Сумма ипотеки обычно колеблется от 1 до 2 млн крон. Более четверти чехов имеют ипотечный кредит до 1 млн крон. Примерно каждый восьмой чех выплачивает ипотеку от 2 до 3 млн крон, а также 3 и более млн крон.
Кредиты до миллиона крон распространены в основном для людей в возрасте около 50 лет и в основном используются для реконструкции существующего жилья.
Чаще всего чехи выбирают период погашения 20 лет. Пожилые люди выбирают более короткий период, а люди моложе 40 лет берут кредит на срок более 20 лет.
Молодые люди с ипотекой более 20 лет также рассматривают возможность рефинансирования.
В феврале, марте и апреле некоторые банки решили снизить ставки по ипотечным кредитам. По данным Fincentrum Hypoindex, средняя процентная ставка снижается третий год подряд, достигнув в апреле 2,85%
