10 июля 2024, 15:00 Экономика

Ипотечные ставки продолжают держаться на высоком уровне

Банки в Чехии не снизили ипотечные ставки в июне. Средняя ставка ипотечных кредитов на начало июля осталась практически без изменений, уменьшившись лишь на 0,02 процентного пункта до 5,49%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.

Ипотечные ставки остаются высокими

Этот показатель отражает среднюю предложенную ставку ипотечного кредита для 80% стоимости недвижимости. С февраля 2023 года, когда ставки ипотек достигли пика в 6,37%, они снизились на 0,88 процентного пункта. В то же время базовая процентная ставка Чешского национального банка снизилась на 2,25 процентного пункта до 4,75%.

Почему банки не снижают ставки?

Банки утверждают, что не могут снизить ставки из-за стоимости денег на межбанковском рынке. Однако эксперты предполагают, что свою роль может играть также предстоящие изменения в законодательстве, касающиеся досрочного погашения кредитов.

Изменения в законодательстве

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25% от досрочно погашенной части кредита за каждый начатый год до конца периода фиксации ставки, но не более 1%. Это снизит риски для банков и, по мнению экспертов, осенью может привести к более заметному снижению ставок по ипотекам.

Текущие условия ипотеки

Ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон, заключенной на 80% стоимости недвижимости со сроком 25 лет при средней ставке 5,49% годовых, в начале июля составлял 21 475 крон. С начала года он снизился примерно на тысячу крон.

Динамика ставок и действия банков

Чешский национальный банк в конце июня в четвертый раз подряд снизил базовую ставку на 50 базисных пунктов. Аналитик ипотеки Swiss Life Select Иржи Сыкора отметил, что ранее, когда ЦБ повышал ставки, банки быстро реагировали на изменения. Однако сейчас, при значительном снижении ставок ЦБ, банки не спешат делать то же самое в случае ипотечных кредитов.

Ставки фиксированных ипотек

По словам Сыкора, банки продолжают постепенно снижать ставки. Однако в некоторых случаях, например, для ипотек с фиксированными ставками на 10 лет, банки наоборот повысили ставки или временно прекратили их предлагать.

Рекомендации для клиентов

Сыкора советует клиентам не откладывать подачу заявки на ипотеку в ожидании снижения ставок. «Значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не стоит. Вероятнее всего, клиенты будут выбирать краткосрочные фиксированные ставки на один, два или максимум три года,» — говорит он.

Задолженность населения по ипотеке

Задолженность населения по ипотечным кредитам составляет значительную часть всех долгов перед банками. В мае объем таких кредитов увеличился на 0,5% до 1,77 триллиона крон, что составляет 77% всех долгов чешских домохозяйств. В целом, задолженность населения перед банками достигла почти 2,3 триллиона крон, что на 92 миллиарда больше, чем год назад.

Похожие новости

Рейтинг самых ценных компаний в мире изменился: Nvidia, преодолев отметку в три триллиона долларов (около 68 триллионов крон) впервые в своей истории, обогнала Apple. Успех американского производителя чипов, который получает выгоду от бума вокруг ИИ
Слабое производство в энергетике и продолжающееся снижение в машиностроении, металлургии и литейном производстве стали основными причинами второго подряд месячного снижения промышленности. Производство в апреле снизилось на 0,4% по сравнению
Прибыль до налогообложения ведущего чешского интернет-портала Seznam.cz в прошлом году увеличилась на шесть процентов, достигнув 1,362 миллиарда крон. Компания также незначительно повысила свои доходы, которые выросли на 0,18 процента по сравнению
Различия в заработной плате между работниками с высшим образованием и базовым образованием сокращаются. Одной из причин является, помимо прочего, миграция из Украины, когда военные беженцы изменяют низкий уровень рынка труда, заявили Далибор Голый
Вредители и неурожай подняли цены на какао до астрономических высот, и в ближайшее время не ожидается их снижение. Это означает, что шоколад и другие продукты из какао продолжат дорожать. В этом году плитка шоколада может подорожать еще на десятки
Розничные продажи в Чехии показали рост в апреле, интернет-магазины на подъеме
Цены на природный газ для европейских потребителей достигли самого высокого уровня в этом году. На ключевом нидерландском торговом узле TTF в понедельник цены резко взлетели на 13%. Торги в Роттердаме завершились ростом на 5%, достигнув 36 евро
После 27 месяцев непрерывного падения реальной средней заработной платы, в начале этого года наконец произошел перелом. Реальная валовая месячная зарплата в первом квартале текущего года увеличилась на 4,8%. В номинальном выражении средняя валовая
Люди и компании до конца мая уплатили налог на недвижимость в размере 14,6 миллиардов крон, что на 86,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Министерством финансов по состоянию
Бежавшие от российской агрессии на Украине, молодые украинцы вместо средней школы часто оказываются на производственной линии как самая дешевая рабочая сила. Из примерно двадцати тысяч украинских беженцев школьного возраста в Чехии только четверть
Четырнадцать лет назад, когда чехи ожидали снижения процентных ставок по ипотекам, банки отреагировали новинкой — так называемыми плавающими или «флоатными» ипотеками, ставка по которым меняется ежемесячно. Вначале это привлекло внимание людей.
Не только в Чехии сети супермаркетов спорят, должны ли они указывать процентные скидки на товары, основываясь на самой низкой цене за последние 30 дней. Хотя директива Евросоюза и чешский закон о защите потребителей прямо этого не требуют.