5 августа 2024, 09:30 Экономика

Подходит последний момент для выгодной рефинансировки ипотеки. Но не всем стоит спешить

Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк. Из текущих сотен крон они могут вырасти до десятков тысяч. Клиенты банков сейчас имеют последнюю возможность продлить действие более выгодных условий.

Новые правила и исключения

Новые правила не будут применяться к договорам, заключенным до 1 сентября, и к тем, которые имеют фиксированную процентную ставку, до окончания этого периода. "Даже через год клиент сможет досрочно погасить ипотеку на текущих условиях," — пояснил Давид Эйм, заместитель председателя правления посреднической компании Gepard Finance.

Если клиент заключит договор, изменит фиксацию или переведет кредит в другой банк после 31 августа, досрочное погашение ипотеки до окончания фиксации обойдется ему дороже.

Расчет комиссии

Размер комиссии будет зависеть от двух значений. Банк рассчитает сумму упущенных процентов, которые заемщик бы заплатил по первоначальным условиям. Также банк установит комиссию в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до окончания фиксации. Клиент заплатит меньшую из этих сумм.

"При сумме долга 3,5 миллиона крон это может составить до 35 тысяч крон. При текущих условиях клиенты платят максимум тысячу крон за досрочное погашение," — отметил Либор Войта Остатек, эксперт по ипотекам компании Broker Trust.

Оценка выгодности рефинансирования

Каждый должен сам оценить, выгодно ли ему рефинансирование или переход в другой банк. Это может быть выгодно, например, для тех, кто платит более высокие процентные ставки, чем те, которые предлагают банки сейчас.

"Если у вас кредит с процентной ставкой 5,6%, а фиксация заканчивается через год, то изменение может быть выгодным. Сейчас можно получить ставку 5,19%, а через год, когда ставки снизятся, можно будет рефинансировать еще раз за небольшую комиссию," — сказал Эйм.

Преимущества быстрого решения

Эксперты также советуют быстро действовать тем, у кого фиксация заканчивается в сентябре или октябре, или тем, кто уже присмотрел недвижимость для покупки, но еще не имеет ипотеки. Эти клиенты сейчас могут получить немного более высокую ставку, чем в следующем году, но в будущем они будут в выгодном положении при переговорах с банком.

"Клиент имеет лучшее положение при запросе на снижение процентной ставки у своего текущего банка или может уйти в конкурентный банк вне периода фиксации за минимальную плату," — отметила Каролина Беданьова, ипотечный специалист компании Hypolife.

Когда не стоит спешить

Не стоит торопиться тем, у кого процентная ставка лишь немного выше текущих предложений. Теоретически, они сэкономят, но разница может быть настолько мала, что не стоит затраченных усилий на переговоры и административные процедуры в банке.

Большинство людей, у которых фиксация заканчивается менее чем через год, например, через шесть месяцев, могут оставаться спокойными, по словам Эйма. Обычно это клиенты с процентными ставками, характерными для условий трех-пятилетней давности. Тогда ипотеки были значительно дешевле, и ставки составляли около двух процентов. Эти клиенты, наоборот, могут потерять на поспешном решении о рефинансировании.

Похожие новости

Темпы роста потребительских цен в еврозоне в октябре увеличились до 2% по сравнению с 1,7% в сентябре, сообщает статистическое ведомство Eurostat. Сильнее всего за месяц выросли цены на услуги, что стало основным фактором общего роста.
Česká spořitelna, крупнейший банк Чехии, за первые три квартала этого года увеличила чистую прибыль на треть, до 19,4 миллиарда крон. Komerční banka также сообщила о росте чистой прибыли на 0,9%, достигнув 12,64 миллиарда крон.
Стоимость топлива в Чехии немного увеличилась за последнюю неделю. Литр самого популярного бензина Natural 95 сейчас в среднем стоит 35,80 кроны на автозаправках страны, что на одну сотую больше, чем на прошлой неделе.
К 2035 году в Германии ожидается исчезновение 140 тысяч рабочих мест в автомобильной отрасли в связи с переходом на электромобили, как следует из отчета института Prognos, представленного Ассоциацией автомобильной промышленности Германии (VDA).
Крупнейший немецкий автоконцерн Volkswagen объявил о намерении значительно сократить затраты, и для этого рассматривает закрытие как минимум трех своих заводов в Германии. Эти меры могут стать первыми подобными в 87-летней истории компании.
С приближением конца года многие чехи задумываются, стоит ли выходить на пенсию уже сейчас или подождать до января, чтобы получить более выгодные условия.
Движение STAN продолжает идею о финансовой выгоде от переноса государственных учреждений в регионы. По подсчётам их аналитического центра iSTAR, перемещение генерального управления Чешских железных дорог из Праги в Пардубице за десять лет
В Чехии большинство сотрудников остается на работе, даже если условия их не устраивают, опасаясь попасть на биржу труда. По данным анализа Министерства труда и социальных дел Чехии, при смене работы чехи в среднем зарабатывают на 12% больше.
Цены на масло в Чехии продолжают расти. В мае четвертькилограммовую пачку масла можно было купить за 50 крон, а сегодня она стоит уже на 16–18 крон дороже.
В супермаркетах все чаще можно встретить товары, которые выглядят как совершенно разные продукты, но имеют идентичный состав и изготовлены теми же производителями. Однако цена на такие товары может отличаться в разы.
Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые
В Чехии растет интерес к передаче излишков электроэнергии от частных солнечных установок на дачах или домах. Только с начала августа подано более десяти тысяч заявок на участие в программе совместного использования электроэнергии, из которых уже семь