11 июня 2025, 08:30 Экономика

Процентные ставки по ипотеке в Чехии снижаются, но очень медленно: что стоит за этим и чего ждать дальше

Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного пункта ниже, чем в конце прошлого года. За май она снизилась почти символически — всего на 0,02 %.

Почему ставки почти не падают, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ? И есть ли шансы на более выгодные кредиты в ближайшее время?

Банки действуют осторожно и не хотят терять прибыль

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора объясняет медленное снижение ипотечных ставок рядом факторов. Главная причина — осторожность банков при оценке рисков и продолжающаяся неопределённость вокруг инфляции.

Хотя Чешский национальный банк уже несколько раз снижал ключевую двунедельную репо-ставку, коммерческие банки не спешат радовать клиентов снижением цен на ипотеку.

«Банки не хотят отказываться от своих марж. Кроме того, спрос со стороны домохозяйств на ипотечные кредиты растёт медленно, и банки не ощущают давления, чтобы предлагать более выгодные условия. Поэтому клиенты могут рассчитывать лишь на скидки в пределах нескольких десятых процента», — говорит Сыкора.

Некоторые кредиты даже дорожают

На фоне общего тренда понижения базовой ставки, некоторые банки, наоборот, повышают стоимость отдельных видов кредитов. Это создаёт для заёмщиков путаницу и усиливает чувство нестабильности на рынке.

Сколько стоит ипотека сегодня: конкретный пример

Если взять ипотеку на 3,5 миллиона крон с фиксированной ставкой до 80 % стоимости недвижимости и сроком на 25 лет, то при текущей средней процентной ставке в 4,94 % ежемесячный платёж составит 20 334 кроны. Это значительная нагрузка для большинства домохозяйств, особенно с учётом цен на жильё.

Что это значит для покупателей жилья?

Потенциальным покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое снижение ипотечных ставок. Банки по-прежнему осторожны, а инфляционная неопределённость сохраняется. Однако постепенно рынок всё же движется в сторону снижения — просто не так быстро, как хотелось бы.

Для тех, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита, важно тщательно сравнивать предложения разных банков, следить за динамикой ставок и быть готовыми к переговорам о лучших условиях. Также стоит учитывать возможность рефинансирования в будущем, если ставки продолжат снижаться.

Похожие новости

Министр экономики Словакии Дениса Сакова заявила, что достичь компромисса в энергетических вопросах с Украиной будет непросто, однако переговоры о возможных поставках и транзите украинской нефти стартуют уже в понедельник.
Расходы чешских потребителей в июле замедлились: розничные продажи выросли всего на 2,5 % в годовом выражении. Для сравнения, месяцем ранее темпы были вдвое выше.
С января 2025 года средний размер старобной пенсии в Чехии увеличится на 668 крон и составит 21 839 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка.
Зарплаты в Чехии во втором квартале выросли значительно выше ожиданий. По данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата увеличилась на 7,8 % и достигла 49 402 крон. С учётом инфляции рост составил 5,3 % в реальном выражении.
Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры