2 января 2024, 22:00 Экономика

В Чехии насчитывается 600 тысяч пустующих квартир. Бартош хочет заполнить треть из них.

Примерно 377 000 незанятых квартир в семейных домах в Чешской Республике стоят без дела. И еще 200 000 в многоквартирных домах. Они могут вернуться на рынок с помощью так называемых гарантов и помочь решить жилищный кризис в стране.

Только в Праге, Брно, Остраве, Плзни, Оломоуце и Либерце насчитывается около 134 000 долговременно незанятых квартир, из которых 99 000 находятся в многоквартирных домах.

Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.

В общей сложности во всей Чехии насчитывается до 200 тысяч квартир. И речь идет только о многоквартирных домах. Еще почти 400 тысяч пустующих квартир находятся в семейных домах.

"Это значительное количество квартир, которые можно рассчитывать вернуть на рынок", - говорит Вероника Марьяновска из Министерства регионального развития и один из соавторов анализа долговременно незанятых квартир.

Однако она подчеркивает, что мощности в многоквартирных домах больше подходят для того, чтобы начать служить постоянным жильем для людей.

"Для меня это еще одно доказательство того, что одно только новое строительство не увеличит доступность жилья, поэтому в рамках реформы мы также будем поддерживать реконструкцию и постараемся снизить риск, связанный с арендой квартир", - заявил министр регионального развития Иван Бартош (Пираты).

Гарантии обеспечат владельцу получение арендной платы

По словам Бартоша, он хочет создать систему гарантий в рамках готовящегося закона о поддержке жилья, чтобы снизить риски, связанные с арендой, и мотивировать владельцев неиспользуемых квартир начать предлагать их для жилья.

"Это рецепт прорыва, который уже хорошо работает, например, в Остраве, Плзни и Брно. Мы хотели бы ежегодно возвращать на рынок до двух тысяч собственных квартир", - сказал министр.

Он имеет в виду планируемое введение системы гарантированного жилья, которая предусматривает, например, создание в жилищных бюро контактных пунктов для нуждающихся в жилье, а также гарантии для владельцев квартир, что их арендная плата будет действительно выплачена.

Постоянно незанятые, но не пустующие квартиры

Авторы анализа пришли к цифре, согласно которой в Чехии насчитывается около 200 000 незанятых квартир в многоквартирных домах и еще 377 000 квартир в семейных домах, пройдя довольно сложный путь.

В Чехии нет базы данных по квартирам. "Проблема в том, что в кадастре регистрируются дома, и если дом юридически не разделен на жилые единицы, то количество квартир в кадастре вообще не фигурирует. Поэтому количество квартир в кадастре значительно занижено", - объясняет Марьяновска.

Поэтому авторы анализа использовали данные переписи населения 2021 года, где люди указывали, где они обычно живут. В результате получилось примерно 860 000 квартир, в которых никто не заявляет о своем долгосрочном проживании.

Однако эта цифра искажается за счет жилья, которое было перестроено и отремонтировано, например, и домов для отдыха. Поэтому авторы исследования попытались скорректировать цифру, включив в нее, например, коттеджи - здания, которые в прошлом использовались для жилья, но сейчас чаще используются для отдыха, хотя иногда люди проводят там полгода.

Таким образом, 577 000 квартир, длительное время не занимаемых, нельзя однозначно отнести к пустующим.

"Есть квартиры, которые используются в качестве офисов, хотя они по-прежнему числятся как квартиры. Или они используются для краткосрочной аренды и числятся как жилые помещения. Также могут быть служебные квартиры, в которых человек проводит три дня в неделю, а остальное время живет со своей семьей в другом месте", - объясняет Марьяновска.

Муниципальные квартиры также не заняты

Анализ показал, что около 13 000 муниципальных квартир постоянно не заняты. Наиболее распространенная причина - то, что они не реконструировались с 1990 года.

Это проблема для 9,5 тысяч квартир. В Праге незанятыми остаются 1 208 муниципальных квартир, в Брно - 1 654 и еще 3 651 - в более мелких муниципалитетах.

"Более четверти долговременно незанятых квартир не были реконструированы с конца Второй мировой войны. На ближайшие несколько лет мы выделили из Национального плана обновления более 8 миллиардов чешских крон не только на строительство, но и на ремонт и снижение энергопотребления зданий. Это поможет вернуть на рынок больше квартир среднего класса", - считает Бартош.

Его министерство хочет вернуть на рынок больше квартир с помощью вышеупомянутого закона о поддержке жилищного строительства. Он может вступить в силу в июле 2025 года.

Министерство провело опрос владельцев пустующих квартир, чтобы выяснить, что побуждает их начать сдавать жилье в аренду и чего они опасаются.

"Наиболее часто упоминались опасения, связанные с неуплатой арендной платы и нанесением ущерба квартире, а также общие опасения по поводу управления недвижимостью. Если бы существовали механизмы, позволяющие гарантировать жильцов, более половины из них заявили, что готовы сдавать квартиры", - рассказала изданию Seznam Zprávy Анна Гайкова из отдела концепции доступного жилья при Министерстве регионального развития.

Именно это и должен предложить владельцам жилья недавно подготовленный закон". Частные владельцы также могут выиграть от того, что им не придется беспокоиться об управлении квартирой в период сдачи в аренду.

Похожие новости

Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил
Период относительной стабильности цен подходит к концу — чешские фермеры и производители продуктов питания сообщают о резком скачке цен. Экономисты предупреждают: этот рост скоро неизбежно отразится и на кошельках потребителей.
Немецкая экономика продемонстрировала в первом квартале 2025 года гораздо более уверенный рост, чем предполагалось ранее. Согласно окончательному отчёту Федерального статистического управления Германии, валовой внутренний продукт страны увеличился
Чешская банковская ассоциация (ČBA) ухудшила прогноз экономического роста на текущий год.
С июля в Чехии начнёт действовать повышение сборов за переработку упаковки — и это уже вызывает волну критики со стороны производителей и торговцев. Несмотря на попытки депутатов замедлить процесс, парламент не успел принять изменения вовремя.
Экономика Китая всё ощутимее испытывает на себе последствия обострившегося торгового конфликта с Соединёнными Штатами. Новые данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Китая, ясно показывают: в апреле замедлились
Летние каникулы уже на пороге, а студенты и школьники спешат найти сезонную подработку. Однако рынок пока не радует: количество предложений в этом году заметно ниже, чем в прошлом. Несмотря на это, рекрутеры уверены — к началу сезона вакансий